Tags: недвижимость в Испании

Нетвёрдый дом в Барселоне

Когда в ночь на 11 ноября 1990 года без всякого внешнего воздействия обрушилась часть дома в районе Туро-де-ла-Пейра, и несчастная Ана Рубио, напуганная шумом, вышла из спальни и, провалившись во внезапно образовавшуюся дыру, разбилась насмерть, продолжать игнорировать жалобы жильцов на трещины, стремительно множащиеся на стенах их домов, мэрия Барселоны уже не могла. Техническая комиссия установила плохое качество цемента, и буквально сразу выяснилось, что этот же цемент использовали при строительстве 195 из 196 жилых домов района.



Collapse )

Цены на недвижимость в Испании (2013-2016)

Приведена средняя запрашиваемая продавцами цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья (данные портала idealista на конец года, цены указаны в евро).


Цены над уровнем моря

Завершился второй квартал, и портал idealista незамедлительно выложил статистику по динамике цен на вторичном рынке жилья в Испании. Поскольку наших соотечественников, как правило, интересуют только те места, где слышен шум волн и крики чаек, предлагаю выборку из этого отчёта по городам, стоящим на побережье Средиземного моря в Каталонии, Валенсии, Андалусии и на Балеарских островах.



Collapse )

Частный дом внутри Барселоны

Как и другие европейские мегаполисы, Барселона большую часть своих обитателей загнала в квартиры, однако, другие формы разумной жизни тоже существуют. Значительную долю нынешней территории город получил в конце XIX - начале XX века при объединении с ближайшими предместьями, где жилищный вопрос так остро, как в Барселоне, не стоял, поэтому частный дом даже для небогатых людей экзотикой не являлся.

Конечно, за прошедшие сто лет многоквартирные дома отыграли в свою пользу немало земли, но попытки строить внутри города жильё сугубо персональное время от времени предпринимались, и сейчас тем, кто не представляет жизни без собственного палисадника, вполне есть из чего выбирать.



Collapse )

Кризис арендного жанра в Барселоне

Не зря говорят: не буди лихо, пока оно тихо. Стоило предположить, что у тех, кто сдаёт жильё в Барселоне посуточно, могут возникнуть проблемы, как буквально через три дня муниципалитет взял, да и поставил жирный крест на этом нехитром виде заработка. История вопроса, суть решения и что ждать в ближайшей перспективе, предлагается вашему вниманию ниже:

Оригинал взят у katyar в Кризис арендного жанра в Барселоне
С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.
Collapse )

Квартира в Барселоне — плохая инвестиция

Город — прекрасный, но инвестировать в его недвижимость при этом совсем необязательно — он не чужд бескорыстной любви.

Как люди приходят к мысли о покупке? Вот типичный случай:

Человек приезжает в Барселону и влюбляется в город быстро и безнадёжно. Обещает себе вернуться и легко держит слово. Потом вдруг обнаруживает, что в текущем году уже был пару раз, но ещё не "наелся". Когда ездишь так часто, мысль о том, что неплохо бы иметь свой угол, рано или поздно приходит. А когда видишь, что даже в ноябре и феврале в городе полно туристов, следом приходит другая: почему бы не совместить приятное с полезным и не начать зарабатывать на недвижимости?

Естественная цепочка рассуждений и упрекать тут не в чем. А вот предостеречь стоит. Разберём всё по косточкам на конкретном примере.



Collapse )

Домик у моря под Барселоной

Желание “купить дом на море недалеко от Барселоны” - разумное и типовое. Раскрываем карту Каталонии и видим около 400 километров береговой линии. Где же поставить флажок?

Принято делить эту дистанцию на 4 отрезка, с юга на север: Коста-Дорада (Costa Dorada) - 156 километров между городами Альканар (Alcanar) и Виланова-и-ла-Жельтру (Vilanova i la Geltrú); Коста-де-Гарраф (Costa de Garraf) - 29 километров от Виланова-и-ла-Жельтру до Гава-Мар (Gavà Mar); Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme) - 52 километра от Монтгат (Montgat) до Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar) и Коста-Брава (Costa Brava) – 162 километра от Бланес (Blanes) до французской границы.



Collapse )

Цены на квадрат (март 2014)

В очередном квартальном отчёте портала idealista по динамике на вторичном рынке недвижимости Барселоны можно видеть, что тенденция, проявившаяся в сентябре прошлого года, сохраняется: жильё в хороших и перспективных районах перестало терять в цене, а территории “ниже среднего” продолжают нащупывать дно.

Усреднённая стоимость квадратного метра в конце марта 2014 года составляет 3.192 евро, что выше на 1,5%, чем в марте 2013 года (изменение за год), и на 0,3%, чем в декабре 2013 года (изменение за квартал).

Ниже представлены цифры по 10 административным округам Барселоны и популярным курортам в её окрестностях (Бланес, Гава, Салоу, Ситжес и др.).
Collapse )

Движение цен на карте Барселоны

Не успели стихнуть петарды, как портал idealista выложил на всеобщее обозрение годовую статистику по вторичному рынку недвижимости Испании. Для Барселоны итоговые результаты выглядят неплохо: падение цен по сравнению с 2012 годом составило всего 1%, что на фоне других испанских городов – практически победа над кризисом. Усреднённый барселонский квадрат стоит сейчас 3.183 евро.
На карте показана средняя стоимость квадратного метра для каждого из 10 округов Барселоны, в скобках приведено изменение этого показателя по сравнению с прошлым годом. Как можно видеть, бедные округа продолжают серьёзно падать, более-менее благополучные - либо начали расти, либо упали совсем незначительно.



Collapse )

Дно, желанное и приятное на ощупь

Завершился декабрь, и рынок недвижимости Испании подводит итоги 4 квартала и 2013 года в целом. Статистика за три последних месяца была особенно ожидаема после вселяющих оптимизм результатов 3 квартала: специалисты гадали, произошла ли, наконец, долгожданная смена тренда или просто сказалось влияние высокого сезона.

Глядя на таблицы, можно констатировать, что только в некоторых крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Пальма, а также на отдельных курортах, вроде Марбельи и Сан-Себастьяна, в обнищание которых никогда по-настоящему и не верилось, рынок нащупал пресловутое дно. На остальной же территории Испании – без перемен: цены продолжают снижаться, хоть уже и не такими темпами, как в предыдущие годы.
Collapse )