?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Когда в декабре прошлого года стало известно о том, что Испания собирается предоставлять вид на жительство иностранцам, потратившим на покупку дома или квартиры более 160 тысяч евро, многие соотечественники искренне заинтересовались и взяли тему на контроль. Время от времени письма с вопросом "когда же, наконец, закон начнёт действовать?" залетают и в мой почтовый ящик.

В ответ у меня для вас 2 новости.

Первая - условно плохая. Законопроект "160.000 евро в обмен на испанскую резиденцию" на рассмотрение испанского парламента ещё не выносился и ничего, кроме заявления одного государственного мужа о том, что идеи подобного рода обсуждаются на правительственной кухне, в реальной жизни пока не произошло. Сказанное могло быть всего лишь частной точкой зрения или же намеренным информационным вбросом с целью оценить реакцию общества на подобный бартер. Если имело место последнее, то результат, наверняка, превзошёл ожидания - мало того, что все заинтересованные стороны от души высказались, неустанные усилия прессы к тому же явили на свет исторический "законопроект".

Могу добавить, что вряд ли когда-нибудь испанскую резиденцию будут давать автоматически - вместе с ключами от дома или квартиры. Покупателям так или иначе придётся подтвердить своё незапятнанное прошлое в стране, из которой они приезжают. Наверное, процедура предоставления вида на жительство будет происходить быстрее и требовать меньше расходов. Но так или иначе, это предположения относительно возможного будущего. А что мы имеем в настоящем?

И эта вторая новость - хорошая. Получить вид на жительство в Испании без права на работу можно было и раньше, это не новость. Но сейчас, по мнению практикующих в данной сфере юристов заявления на резиденцию от обеспеченных иностранцев рассматриваются с установкой на положительный ответ.

Что хочет увидеть правительство?
а. у вас есть где жить (в идеале приобретённое на своё имя жильё)
б. у вас есть на что жить в течение ближайшего года (около 40.000 евро на счёте в испанском банке)
в. у вас есть источник доходов за пределами Испании (ориентировочно 40.000 евро в год)
г. у вас не было и нет проблем с законом в стране, где вы живёте в настоящее время

Примерьте эти требования к своей ситуации, и если не увидите серьёзных расхождений, всё, что вам может понадобиться - это опытный в вопросах резиденции и гражданства адвокат, который подготовит и представит в консульство необходимые документы. Обычно гонорары за такие работы составляют 6-7 тысяч евро, а весь процесс - от сбора всевозможных справок до получения карты резидента - занимает примерно 3 месяца.

Теперь бросим быстрый взгляд на рынок недвижимости. "Двушка" в центре Барселоны сейчас стоит 130-140 тысяч, практически все остальные испанские города - значительно дешевле. При таких цифрах очень может быть, что, преодолевая некие установленные сверху ценовые планки, можно потратить хороший кусок бюджета на ненужные квадратные метры.

Поэтому нет никакого смысла ждать от испанского государства дополнительной помощи, на море уже установилась хорошая погода.

Комментарии

( 25 комментариев — Оставить комментарий )
babayevz
21 мар, 2013 15:17 (UTC)
Не дешев....о
maria_gromakova
22 мар, 2013 07:07 (UTC)
А "двушка" - это 2 спальни или спальня + салон? Интересуюсь, потому что в перспективе тоже планирую приобрести жильё в Испании.
aproveche
22 мар, 2013 07:35 (UTC)
Нет это одна спальня и одна гостиная. При этом кухня может быть совмещена с гостиной или же есть выделенный кухонный уголок.
Сергей Бердников
22 мар, 2013 07:42 (UTC)
Алекс, скажите пожалуйста, а какой арендный потенциал у такой двушки ?
aproveche
22 мар, 2013 08:22 (UTC)
В апреле, например, её можно сдавать посуточно за 80-90 евро в день. В случае длительной аренды (хотя бы от 3 месяцев) - 800-900 евро за месяц.
вот здесь можете посмотреть, я сделал запрос для примера в Эщампле на 1 неделю проживания:
http://www.sweethomeabroad.com/list.php?elder_region_id=9&Region_id=10&apt_type_id=2&Currency_id=1&Lang_id=6&n_item=11&page_len=10&page_no=0&butt_search=1&item_no=-1&price_limit=&checkin_date=08.04.13&checkout_date=15.04.13
Сергей Бердников
22 мар, 2013 08:34 (UTC)


Неплохо ... в районе 6,5 процентов годовых ... при условии 150,000 евро за квартиру
но это в апреле ... зимой наверное дешевле значительно ... а летом дороже ... все равно цены неплохие.

Edited at 2013-03-22 08:35 (UTC)
aproveche
22 мар, 2013 09:08 (UTC)
заполнять на 100% не очень-то получается, есть непростые месяцы.
maria_gromakova
22 мар, 2013 09:17 (UTC)
Ясно. Спасибо большое за ответ. А если 2-3 спальни и отдельная кухня + балкон - это уже тысяч 250 "в среднем по больнице"? Или бывает что-то приличное и несколько дешевле?
aproveche
22 мар, 2013 16:16 (UTC)
такие квартиры могут быть и дешевле, поскольку, как правило, полноценное окно с выходом на улицу будет только у одной спальни, остальные имеют выход во внутреннюю галерею дома. это типично для Барселоны.
за 250 можно найти что-то более соответствующее нашему пониманию комфорта. это может быть даже со своей террасой.
offreal
25 мар, 2013 07:44 (UTC)
Здравствуйте! у меня вот такой вопрос:
в. у вас есть источник доходов за пределами Испании (ориентировочно 40.000 евро в год) - могут ли это быть счета в России например?

Заранее спасибо.
aproveche
25 мар, 2013 12:15 (UTC)
Добрый день,
если нужно показывать доходы за пределами Испании, то это будут именно российские счета. например, вы - учредитель компании, вам платятся дивиденды и их перечисляют в российский банк. всё в порядке.
сумму первоначальных накоплений лучше показать в испанском банке, так советуют адвокаты, формального требования делать это нет.
С уважением,
Алекс
offreal
26 мар, 2013 07:18 (UTC)
Спасибо! Как прочитал по ссылке ниже в комментариях, доход этот еще и показать нужно не разово, а подтвердить налоговыми декларациями за 3 года.
digitype
25 мар, 2013 12:34 (UTC)
Как раз Экслер рассказывает о ВНЖ в Испании: http://www.exler.ru/likbez/25-03-2013.htm
aproveche
25 мар, 2013 13:23 (UTC)
видимо, сам получил, наконец-то ))
kravchek
27 мар, 2013 15:32 (UTC)
Здравствуйте! Наткнулся на ваш журнал и эту статью. Возникло несколько вопросов вам как человеку компетентному судя по всему в вопросах касательно Испании.
Последние полгода занимаемся оформлением получения резеденства или визы типа д без права работы. Адвокат котрого мы наняли стоит дороже указанной суммы - за всю работу берет 10 000 евро ( консультации, перевод документов, рассылка в консульство и министерство иностранныхдел Испании).
Хотел внести немного уточнений исходя из полученной мной информации. а вы уже в свою очереь либо согласитесь либо поравите.
1) Счет мы показываем в российском банке - адвокат утверждает что необхдимо не меньше 27 примерно тысяч на главного заявителя и не меньше 6000 на одного еждивенца. Бесспорно чем больше сумма тем лучше - мы так как перестраховщики показываем больше.
2) Доход соответсвенно должен быть годовой тоже не меньше 27 000 евро + 6000 евро на еждевенца.
3) Жилье в Испании мы арендуем - главное чтобы были хорошие условия и срок аренды минимум на год.

Вот как то так)
aproveche
27 мар, 2013 20:27 (UTC)
добрый день,
возможно, ваш адвокат берёт с вас 10 тыс. за 2-х. в моей статье была сумма для одинокого заявителя.
насчёт 27 тыс. я не могу ничего сказать, мои адвокаты в Барселоне утверждают, что "хорошая" сумма - 40 тыс. если вы перестраховываетесь, то очень хорошо. в любом случае, какая бы ни была сумма, это ваши деньги. положили-сняли.
сумма годового дохода такая же, как то, что вы показываете как первоначальный капитал.
насчёт договора аренды - он должен быть на год с правом прологнации, а не на 11 месяцев, как иногда практикуют хозяева.
ваш адвокат - испанец?
kravchek
28 мар, 2013 02:32 (UTC)
Спасибо за ответ!
Совешено верно - сумма за двоих 10 000
Да адвокат испанец.

Еще важный момент: у господина Экслера на статью которого есть ссылка выше написанно что обязательным условием является помещение годовго дохода в испанский банк. Вчера специально уточнил у адвоката -
это не является обязательным условием и нигде про это в официльных источниках не написанно.
Собствено остальные пункты статьи Экслера не вызывают сомнений, но устойчивое упоминание одной компании оказывающий услуги по получению резиденции наводит на разные мысли) Возможно, это коненчо и не джинса - но весьма похоже.
aproveche
28 мар, 2013 03:50 (UTC)
помещение денег в испанский банк не обязательно, но желательно. это создаёт более хорошее общее впечатление. если накапливаются мелкие сомнения, то это в итоге может повлиять на конечный результат.

а сколько хочет за ваш случай компания, которую предлагает г-н Экслер?
kravchek
28 мар, 2013 05:22 (UTC)
Трудно посчитать. Там каждая процедура у них идет отдельной стоимостью: перевод, легализация, консультации - причем для каждой легализации отдельная стоимость что в принципе не понятно - у апостиля одинаковая установленная стоимость во всех органах власти.
А по какому поводу могут быть мелкие сомнения?
aproveche
28 мар, 2013 07:02 (UTC)
иметь недвижимость лучше чем арендовать.
счёт в испанском банке лучше чем в российском.
больше денег лучше чем меньше.

конечно, это очевидно. и, разумеется, у каждого свои обстоятельства и возможности, исходя из которых он действует.
поэтому будем надеяться, что ваш адвокат всё сделает правильно, и вы получите свои карточки. желаю вам успеха ))
garnizon_ag
3 сент, 2013 14:58 (UTC)
Не стоит упрекать Алексея Борисовича в джинсе. :)
Доход-то ему тоже надо подтверждать, а джинса - уже много лет основной источник заработка Экслера. :)
aproveche
3 сент, 2013 19:33 (UTC)
блоггер - очень тяжёлая профессия, сочувствую ему :-)
plein
28 дек, 2013 03:05 (UTC)
вроде приняли, видела на форуме ссылку на закон
сумма от 250тыс€
обратной силы не имеет
aproveche
28 дек, 2013 07:24 (UTC)
добрый день,
я читал недавно про закон, но там фигурировала сумма 500 тыс. евро. буду признателен, если поделитесь ссылкой.
plein
1 янв, 2014 22:40 (UTC)
Я не очень вчитывалась, потому что мы нашли другой способ для себя, так что сорри, если не совсем то)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/06/0482417-gobierno-estudia-cambios-en-la-ley-de-extranjeria-dar-salida-al-stock-inmobiliario?xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20120706%5D-20120706-%5Bnotinmo_1_titular%5D-%5B%5D-%5B%5D
( 25 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com