?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Нулевой метр

2 октября агентство Fotocasa выложило на своём сайте отчёт о динамике цен на вторичном рынке жилья по данным III квартала. Учитывая, что квартал закончился только за сутки до этого, а речь идёт об Испании, скорость кажется настолько неправдоподобной, что впору выглянуть в окно и прислушаться, не звучат ли где-то немецкие марши? Нет, всё нормально (если можно считать нормальным то, что люди без видимых усилий успевают произнести на повышенных тонах 500-600 слов в минуту).

А вот и причина, почему одно из крупнейших в стране агентств недвижимости спешит поделиться с нами своими расчётами: впервые за кризисное время, после 24 (!) кварталов постоянного падения изменение средней цены испанского квадратного метра составило 0,0%.

Достигнуто ли, наконец, пресловутое дно? Эксперты осторожны в оценках и советуют дождаться конца года, чтобы опираться на бóльший объём данных. По крайней мере, можно говорить о том, что скатывающийся под горку испанский рынок недвижимости заметно притормозил.

Сама средняя стоимость квадратного метра, удержавшего свои позиции, выглядит так: 1.762 евро. Будучи настолько же полезной для конкретного покупателя, как и средняя температура по больнице для оценки качества работы медперсонала, она заставляет нас задаться вопросом: а что же творится в конкретных испанских городах и регионах?

Итак, по сравнению со II кварталом 2013 года можно наблюдать такую динамику (дана средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке и в скобках её изменение за последние 3 месяца):

Мадрид (город) 2.782 (+1,1 %)
Мадрид (комунидад) 2.377 (+0,6 %)
Барселона (город) 3.172 (-0,6 %)
Барселона (провинция) 2.358 (-0,8 %)
Жирона (провинция) 1.843 (+1,9 %)
Таррагона (провинция) 1.564 (+3,3 %)
Лерида (провинция) 1.260 (+5,7 %)
Бильбао (город) 3.262 (+0,7 %)
Сан-Себастьян (город) 4.331 (-1,5 %)
Валенсия (город) 1.643 (-1,6 %)
Валенсия (провинция) 1.405 (+0,6 %)
Аликанте (провинция) 1.388 (+2,0 %)
Малага (провинция) 1.664 (-0,6 %)
Балеарские о-ва (провинция) 1.849 (+0,6 %)
Лас-Пальмас, Канарские о-ва (провинция) 1.401 (+2,0 %)

Комментарии

( 18 комментариев — Оставить комментарий )
ann72ru
7 окт, 2013 09:01 (UTC)
Скажите, а вы прям недвижимостью занимаетесь?
aproveche
7 окт, 2013 09:24 (UTC)
Да, именно так.
ann72ru
7 окт, 2013 10:34 (UTC)
Безумно хочу квартиру именно в Испании. То, о чем вы написали в псто, я уже пару недель как чуйкой пониже спины чую и безумно боюсь не успеть. Надеялась, что у меня есть год-полтора на то, чтобы скопить определенную сумму, не хотелось лезть в ипотеку, т.к. пока нет согласия в семье по поводу этой квартиры. Скажите, правда ли я могу расчитывать на небольшой аппартамент квадратов 75 с учетом терассы квадратов 10-15 в новом объекте в Андалусии в пределах 120? Или тырнэт врет?
aproveche
7 окт, 2013 10:46 (UTC)
Я работаю по Барселоне и Каталонии, но насколько я знаю ситуацию в целом по стране, ваша мечта вполне осуществима. Относительно роста цен: в течение 3-5 лет они скорее всего будут расти именно в Андалусии, потому что это один из немногих испанских регионов, где есть рост населения и, соответственно, внутренний спрос.
ann72ru
7 окт, 2013 10:52 (UTC)
Спасибо, а тоя уже начала париться по поводу того, что в итернете объявления-утки.
aproveche
7 окт, 2013 20:35 (UTC)
Если не секрет, почему вы остановили свой выбор на Андалусии?
ann72ru
8 окт, 2013 06:30 (UTC)
Мне там безумно нравится. Лето дольше, пляжи улетные, народу не сказать, чтобы очень много. То, что доктор прописал, в общем.
aproveche
8 окт, 2013 06:51 (UTC)
Это какое-то конкретное место в Андалусии?
ann72ru
8 окт, 2013 07:03 (UTC)
Да. Уютнее всего мне в Фуенгаролле. Или Фуенхиролле, не знаю как правильно.
aproveche
8 окт, 2013 07:08 (UTC)
Фуенхирола, между Малагой и Марбейей. Всё понятно, спасибо :-)
mik_na
7 окт, 2013 20:14 (UTC)
Вот бы по Баварии кто-то писал такие посты.
aproveche
7 окт, 2013 20:34 (UTC)
А что в Баварии с недвижимостью?
mik_na
7 окт, 2013 20:59 (UTC)
ХЗ. Мне как раз интересно знать :-)
Мне кажется что все растет не по дням а по часам.
Если в прошлом году нормальная цена за квартиру в моей деревне была 70-150 тыс. Еврр. То вчера меньше 170 ничего не нашел!!!!
aproveche
8 окт, 2013 06:09 (UTC)
К сожалению, всё, что мне известно про цены в Баварии, относится только к тому, что движется :-)
Tanya Livenkova
21 окт, 2013 11:03 (UTC)
Здравствуйте!
С удовольствием читаю ваш дневник, т.к. очень люблю Барселону и в последнее время задумываюсь о покупке жилья там. Нашла сайт с предложениями, но цены которые там указаны - на много ниже , озвученных Fotocasa. Извините, за беспокойство, но вот,к примеру, это предложение, оно соответствует действительности или подобного рода предложения - это "развод" ? http://www.idealista.com/en/inmueble/26470258/
очень много таких дешевых предложений на этом сайте.
и сразу, чтобы далеко не ходить, вы написали, что оказываете услуги по покупке жилья, а где можно подробнее прочитать о том, как вы работаете, условия и т.п.? Заранее благодарю.
aproveche
21 окт, 2013 18:01 (UTC)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо за хорошие слова про дневник.
Относительно разницы в ценах: Фотокаса давала цены в среднем по городу, для расчётов в общий котёл свалили все районы - от мажорных до "цыганских". Невероятно низкая цена - это признак бедного района, проблем с сертификатами или, например, того, что дом планируется под снос в ближайшем будущем. Это всегда просто выясняется при первичном контакте. Объявление, ссылку на которое вы дали, - квартира в Сант-Андреу, это, мягко говоря, не лучшее место в городе.
С уважением, Алекс
annaritan
22 окт, 2013 11:22 (UTC)
Понятно. Спасибо за ответ! а вы не сказали, где можно почитать про услуги которые вы оказываете. Или я неправильно поняла?
Это Татьяна, я под другим ником зашла.
aproveche
22 окт, 2013 14:12 (UTC)
Татьяна, а я вам сразу ответил, в ваш фейсбук.
( 18 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com