?

Log in

Предыдущий пост | Следующий пост

Как и другие европейские мегаполисы, Барселона большую часть своих обитателей загнала в квартиры, однако, другие формы разумной жизни тоже существуют. Значительную долю нынешней территории город получил в конце XIX - начале XX века при объединении с ближайшими предместьями, где жилищный вопрос так остро, как в Барселоне, не стоял, поэтому частный дом даже для небогатых людей экзотикой не являлся.

Конечно, за прошедшие сто лет многоквартирные дома отыграли в свою пользу немало земли, но попытки строить внутри города жильё сугубо персональное время от времени предпринимались, и сейчас тем, кто не представляет жизни без собственного палисадника, вполне есть из чего выбирать.




В этом обзоре собраны места относительно значимого скопления частного жилья вне зависимости от престижности района и, соответственно, качества и стоимости домов. Чтобы принадлежность к городу не была формальной, я ограничил поиск территорией внутри окружных дорог Ronda Litoral и Ronda de Dalt.

Старый город

В Старом городе нет домов для проживания одной семьи, есть замки и дворцы в частном владении, используемые большей частью как офисы, штаб-квартиры или музеи.

Сайты, продающие недвижимость, тем не менее всегда что-то находят и предлагают. Как правило, это дуплексы-триплексы в многоквартирных домах или дома целиком, где кому-то посчастливилось скупить все квартиры и теперь он не знает, что с этим делать.


Аллея Passatge de Permanyer (район Dreta de l'Eixample)

Эту удивительную улочку стали строить буквально через несколько лет после принятия плана Ильдефонсо Серда о расширении Барселоны, поэтому первоначальные нормативы, касающиеся плотности застройки, максимальной высоты зданий и возможности беспрепятственно зайти с улицы внутрь квартала, не были нарушены.



Сейчас Passatge de Permanyer - белая ворона среди многоэтажных и закрытых для прохода блоков Эшампле: утопические идеи великого урбаниста не выдержали прессинга землевладельцев, которым ограничения, рассчитанные для максимального комфорта жителей района, банально мешали зарабатывать деньги на аренде.



Согласно проекту архитектора Жерони Гранеля (Jeroni Granell i Barrera) изначально здесь задумывался кусочек Англии, но за прошедшие 150 лет многие владельцы успели внести личный вклад в облик своих жилищ, поэтому сейчас Passatge de Permanyer вряд ли может служить образцом английского стиля.

На рынке недвижимости есть несколько предложений купить в этом месте дом, разброс цен от 1.700.000 до 1.900.000 евро за 350 кв. м площади.


Улица Fernando Poo (район El Poblenou)

Небольшая улица в Побленоу, наверняка, лишала сна многих застройщиков. Как же так, двести метров простецких двухэтажных домиков, построенных ещё в середине XIX века, в двух минутах ленивой ходьбы до пляжа.



Однако, домики принадлежали рыбакам, стали частью исторического наследия, и никакой отель на их месте уже не воткнёшь. Наследники рыбаков трудятся в поте лица на ниве туризма - в интернете десятки объявлений о сдаче в аренду апартаментов на улице Fernando Poo.



Заинтересованным в покупке дома в этом месте следует учитывать тот факт, что когда-то здесь был лиман и стояла вода. Она и сейчас стоит, просто чуть ниже. При строительстве некоторых зданий люди решили сэкономить на фундаменте, теперь внутри помещений влажно, на стенах и потолках - тёмные пятна плесени.


Улица Carrer d'Hèlsinki (район Vila Olímpica del Poblenou)

Район Vila Olímpica округа Сан-Марти, возникший на месте бывшей Олимпийской деревни, - один из самых востребованных в городе, благодаря близости к морю и качеству жилья. Несколько небольших (длиной 50-80 метров) улочек при строительстве деревни отвели под таунхаузы, предполагая селить там особо важных гостей Олимпиады.



Прошло уже больше 20 лет, а охрану так и не сняли. Строгий дяденька в будке предупреждает, что здесь частная территория и не стоит пугать людей чересчур крупным объективом. Однако, сделать кружок по улицам Мюнхена (Carrer de Munic), Хельсинки (Carrer d'Hèlsinki) и Мельбурна (Carrer de Melbourne) вам вряд ли кто-то запретит.



Некоторые дома выставлены на продажу, за 1 квадратный метр алчные хозяева хотят не менее 5.500 евро.


Улица Carrer del Clot (район El Clot)

Два десятка неказистых домиков в начале улицы Carrer del Clot по чётной стороне - ещё один пример исторического наследия, которое нельзя снести и заменить чем-то более современным.

Эти дома построили в ещё в 1837 году, когда действовал декрет, согласно которому любые сооружения рядом с военными объектами в случае начала военных действий должны быть уничтожены силами владельцев. В те времена достаточно близко от района Клот находилась крепость Форт Пьенк, поэтому никто не верил, что новое жильё здесь надолго.



Как оказалось, дома пережили и крепость, и все последующие войны, и диктатуру Франко, и предолимпийскую горячку.

Внешний вид строений оставляет желать лучшего, но счастливая звезда, под которой родился этот район внутри района, не погасла - несколько лет назад был принят грандиозный план реформы городского пространства вокруг площади Глориас и, наверное, немного бюджетных средств перепадёт и владельцам домиков, как минимум, дадут деньги на краску.




Аллея Passatge de Tubella (район Les Corts)

Район Лес Кортс, несмотря на дачное прошлое (богатые барселонцы держали здесь свои летние резиденции), большого выбора частных домов уже не предлагает. Уцелевшие поместья теперь в собственности города и используются в основном для просвещения и развлечения граждан. Маленькая улочка Passatge Tubella - практически единственное место района, где частное жильё представлено во множественном числе.



Промышленник Жуан Тубейя, купивший здесь землю в начале XX века, решил обеспечить персональным жильём английских специалистов, работавших на одной из его фабрик. В 1925 году на карте города появилась новая улица из 22 двухэтажных домов. Разумеется, строили в английском стиле, оживляя его элементами не забытого ещё модерна.



До наших дней Passatge de Tubella дожила с минимальными потерями: в 60-х годах прошлого века 4 дома снесли и построили на их месте многоквартирные блоки.


Аллея Passatge de Xile (район La Maternitat i Sant Ramon)

Стандартный барселонский таунхауз - двухэтажная коробка с патио или террасой на тыльной стороне - обычно не вызывает желания немедленно предпринять активные действия, чтобы стать его хозяином. Всему виной лаконичный экстерьер и зачастую обшарпанный вид.



Убедиться, что бывает и по-другому, можно на улице Passatge de Xile в районе La Maternitat i Sant Ramon, месте хорошем и при этом для людей с обычной зарплатой. Улица, построенная в начале 30-х годов XX века по проекту архитектора Модеста Эстрада, приверженца стиля новесентизм, стала настоящим украшением района.



Новесентизм, популярное культурное течение в Каталонии в первой трети XX века, жёстко критиковал модерн и романтизм, призывал отказаться от искусства ради искусства и не забывать про социальные задачи архитектуры. В эпоху новесентизма Барселона сделала мощный рывок вперёд во всём, что касалось жизни обычного горожанина: строились школы, открывались станции метро, разбивались парки, а социальное жильё стало предметом особого внимания мэрии, в 1914 году при правительстве даже был учреждён специальный институт Instituto Barcelonés de la Habitación.




Район Pedrables (округ Les Corts) и район Sarrià (округ Sarrià - Sant Gervasi)

Если в других районах на поиск принадлежащего только тебе куска земли уходит время, то для Сарья и Педральбес отдельно стоящий дом - жильё вполне стандартное. Площадь при этом колеблется на отметке 400-500 квадратных метров, за каждый из которых хотят от 6 до 8 тысяч евро. Легко посчитать, во что обходится удовольствие быть соседом Шакиры или российского консула.



Сарья немного дешевле Педральбеса, и дома там в среднем покомпактнее.



В конце XIX - начале XX века, когда в Европе свирепствовал модерн, многие хозяева земли в Сарья и Педральбес решили отгрохать себе виллы в этом архитектурном стиле. Наверное, каждый из выдающихся архитекторов Барселоны здесь отметился. Поэтому хоть подобрать что-то под свой бюджет здесь непросто, прогулка по таким местам всё равно доставляет удовольствие.




Улица Carrer de Julià (район El Poble Sec)

Когда в начале прошлого века горнодобывающие компании перестали терзать Монтжуик и освободили территорию, на северном склоне холма стали появляться частные дома - для многоквартирных зданий рельеф здесь совершенно неподходящий. Сейчас Carrer de Julià и примыкающие к ней улицы - настоящее горное пуэбло в центре большого города, если нужен хороший вид на Барселону сверху, совсем необязательно ехать на Тибидабо.



С "большой землёй" это место соединяет всего одна дорога, заканчивающаяся тупиком. Жизнь здесь тихая, деревенская - лают собаки, поют петухи, люди копаются в своих огородах. Отдельные дома выглядят прилично, но в целом - это продолжение небогатого Побле Сек.




Район El Guinardó (округ Horta - Guinardó)

Район Эль-Гинардо один из лучших в своём округе, и при этом квадратный метр здесь, как минимум, на 20% дешевле, чем в среднем по городу (2.476 евро против 3.188 евро на начало 2015 года). Несмотря на то, что эти цифры формируются в основном на данных о купле-продаже квартир, а квадратный метр в отдельно стоящем доме безусловно дороже, чем в многоквартирном, такой ценовой фон всё равно влияет на запросы домовладельцев, выставляющих свою собственность на рынок, поэтому Эль-Гинардо в случае среднего бюджета - хорошее место для поиска.



Место наибольшей плотности частного жилья в районе - рядом с парком Гинардо - достаточно предсказуемо: это один из крупнейших зелёных массивов города (площадью 16 гектаров) и, наряду с госпиталем Сан-Пау, главная достопримечательность района.



Прогулка по улице Carrer de Garriga i Roca, на одной стороне которой - дома, а на другой - территория парка, даст быстрое понимание того, что составляет счастье мещанина в этих краях Барселоны.




Улица Carrer d'Apel·les Fenosa (район Vila de Gràcia)

Чуть ли не единственным вариантом собственного дома в центральной части округа Грасия будет "ячейка" в свеженькой линии таунхаузов на улице Carrer d'Apel·les Fenosa. За 170 квадратных метров жилой площади, террасу и гараж, распределённые по трём этажам, запрашивают 1.180.000 евро. До проспекта Диагональ отсюда меньше 200 метров, а до верхней точки Пасео-де-Грасия - едва ли 50, что объясняет такие высокие цены. При этом внешний вид комплекса в месте, буквально нашпигованном шедеврами архитектуры (рядом Casa Fuster, Casa Comalat и Casa Terrades), вызывает лёгкое недоумение.



Комментарии

zakharova
15 апр, 2015 07:42 (UTC)
Спасибо, очень интересный обзор!
brightist
28 июн, 2015 16:26 (UTC)

за исключением того, что почти вся жилая недвижимость находится в частной собственности, а не только одно- и двухэтажные дома

исключение могут составлять только какое-либо субсидированное жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета

Метки

Содержание

Разработано LiveJournal.com