?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Не зря говорят: не буди лихо, пока оно тихо. Стоило предположить, что у тех, кто сдаёт жильё в Барселоне посуточно, могут возникнуть проблемы, как буквально через три дня муниципалитет взял, да и поставил жирный крест на этом нехитром виде заработка. История вопроса, суть решения и что ждать в ближайшей перспективе, предлагается вашему вниманию ниже:

Оригинал взят у katyar в Кризис арендного жанра в Барселоне
С 24 октября 2014 года в Барселоне полностью прекращена выдача лицензий на посуточную аренду квартир. Если раньше, в 2010 году, запрет ввели только для Старого города, а в апреле 2014 года в некоторых других районах выдачу лицензий приостановили временно, то в прошлую пятницу муниципалитет неожиданно решил закрыть возможность что-то заработать на лишних площадях по всей территории города.

Натиск муниципального правительства на рынок туристического жилья в Барселоне был постепенным. О том, что в Старом городе — Готико, Барселонете, Рибере и Равале — разрешения на туристическую аренду квартир не дают уже давно и не будут давать никогда, знали не только местные жители и агенты по недвижимости, но даже потенциальные покупатели. Беспокоило это немногих, поскольку останавливаться в Старом городе любят не все — в Барселоне полно других прекрасных районов — Эшампле, Грасия, Побленоу. Да и проверок на предмет легальности арендного бизнеса в центре не проводилось, поэтому даже не самые смелые делали деньги втихаря и в Старом городе, и за его пределами, не особо задумываясь о получении оказавшейся теперь бесценной бумажки.

Тут самое время рассказать, что лицензия, о которой идет речь, — это, по сути, уведомление муниципалитета собственником жилья о том, что он намерен сдавать свое жилье посуточно (на срок до 1 месяца). К уведомлению прикладывалась квитанция об оплате пошлины в размере 227,28 евро, а также подтверждение о согласии соседей по дому на такую деятельность. Как легко можно себе представить, последний пунктик в большинстве случаев подрезал крылья будущим предпринимателям чуть больше, чем полностью. Тем не менее, если удавалось добиться этого согласия, пакет документов направлялся в Ayuntamiento, где подтверждали его получение, и лицензия считалась выданной.

Те, кто лицензию получать не хотел или не мог, находясь в Старом городе или живя в окружении принципиальных соседей, не сильно переживали, понимая, что и без разрешения можно сдавать квартиры с минимальным риском для себя — штрафы не были определены, накладывать их было некому, проводить облавы тоже. Париться с получением лицензии мало кому хотелось, оно и понятно — двести-то евро не лишние. Ветер перемен подул еще в апреле этого года, но следящее за развитием событий меньшинство приняло его за легкий бриз — на мой взгляд, весьма ошибочно.

Апрельская новость о приостановке выдачи лицензий в ряде районов за пределами Старого города прошла практически незамеченной. Временный характер постановления улавливался, но не подчеркивался, а список районов был весьма внушительный, причем и районы-то были весьма "сладкие" и в плане аренды, и в плане купли-продажи. Судите сами:

- вся (обширная) территория Эшампле;
- Вила де Грасия, Камп де Грассот, Грасия Нова, а также территории вокруг парка Гуэль — в Грасии;
- Остафранк, Побле Сек, Сантс, Фонт де ла Гуатлья — в Сантс-Монжуик;
- Побленоу, Диагональ Мар, Фронт Маритим, Эль Клот и большинство оставшейся территории в Сант-Марти;
- Орта-Гинардо;
- Сарья-Сант-Херваси.

Словом, калиточка закрылась практически на все переспективные в плане посуточной аренды районы Барселоны. Была надежда, что это временно, да и сдавать без лицензии — невелика проблема (уважающие себя управляющие компании в оборот квартиры без лицензии не принимают, но есть же пресловутый AirBnb, Loquo и прочие ресурсы). На момент выхода апрельской новости в Барселоне лицензией на туристическое жилье обладали 9606 квартир.

И все бы ничего, но летом запахло жареным в Барселонете: коренные жители, возмущенные постоянным присутствием туристов в районе и непрекращающимся дебошем в ночное время, вышли митинговать против засилья пьяных визитеров, мешающих жить и трудиться. В августе казалось, что дальше статей в El País и лавины постов в блогах дело не пойдет, но на прошлой неделе стало окончательно ясно, что муниципальное правительство жителей Барселонеты услышало, хоть и не показало сразу вида.

В прошлую пятницу 24 октября муниципалитет объявил о полной отмене выдачи туристических лицензий по городу Барселоне. Вообще. Если в апреле желающие сдавать квартиру в Сант-Андреу или смельчаки из Ноу-Баррис еще могли получить заветный листочек, то сейчас внезапно это стало кругом невозможно. Ну, казалось бы, а что такого? Нам не привыкать сдавать нелегально. Ан нет, на повестку дня было также поставлено введение штрафов от 9 до 90 тысяч евро, внесение поправок в закон, которые позволили бы соседям подавать коллективную петицию на отзыв уже существующей лицензии (!), а также постановление об организации проверок действующих апартаментов на предмет наличия разрешения на посуточную аренду. По информации El Mundo, сейчас в штате насчитывается 74 инспектора, которым предстоит проверить около 8000 апартаментов, подозреваемых в нелегальной посуточной сдаче. В одной только Барселонете идет проверка 1214 квартир, из которых только 72 сдаются без нарушения закона.

Новые лицензии никому не светят, пока законы дорабатываются, квартиры инспектируются, а первые штрафы поступают в казну, — на все про все никуда не торопящееся правительство Каталонии взяло себе годик-два, а "там видно будет". Словом, инвестируйте в Барселону с умом, друзья.

Комментарии

( 22 комментария — Оставить комментарий )
natalia_lvovna
3 ноя, 2014 15:58 (UTC)
Честно говоря, не понимаю, зачем это делать, т.е. на штрафах казна заработает больше? Ведь таким образом вариантов жилья на airbnb станет меньше, и если в Амстердам на 5 ночей я еще смогу поехать (а отели там дорогущие), то в Барселону, только потому что обожаю этот город и готова отдать любые деньги, но есть же предел.
katyar
3 ноя, 2014 16:04 (UTC)
Конечно, правительство в этой ситуации думает не о людях, сдающих квартиры в аренду. Кто-то явно выиграет от этого запрета, но это будут не владельцы недвижимости. Квартиры все же есть с лицензией... девять тысяч осталось, но да, предложений явно станет меньше.
silviapons
3 ноя, 2014 18:32 (UTC)
Я думаю не так всё печально: этот вопрос устаканится и всё
со временем разрешится в положительную сторону.
Просто сейчас власть интересует "узаконивание"
т.с. "нелегальных" товарищей, сдающих квартиры.
Ну и соседи, устраивающие митинги
против шума и безобразий, вытворяемых молодыми туристами
тоже добавляют напряженности картине.
aproveche
3 ноя, 2014 21:00 (UTC)
я думаю, что полного отката уже не будет, возможно, в нецентральных округах (Сантс, Сант-Андреу,...) лицензии и будут выдавать, но в Эшампле вряд ли.
mrreynolds
4 ноя, 2014 02:21 (UTC)
Говорит ли это о том, что даже через конторы типа airBnB теперь вряд ли что-то найдешь?
aproveche
4 ноя, 2014 06:30 (UTC)
конечно, предложение уже не будет таким большим.
(без темы) - kowatainkozuf - 4 ноя, 2014 09:38 (UTC) - Развернуть
leridana
4 ноя, 2014 11:18 (UTC)
Не последнюю роль здесь, я думаю, сыграли многодневные и многочисленные протесты жителей Барселонеты.
То, что показывали по ТВ (поведение определённых групп туристов) было действительно безобразным. Такого туризма никому не надо.
Я очень понимаю жителей Барселонеты.
sekundator
5 ноя, 2014 00:50 (UTC)
Иуниципалитет получил хорошую взятку от владельцев гостинниц. Вот и весь секрет )))
Теперь гостинницы смогут взвинтить цены до небес
altruisttka
5 ноя, 2014 11:38 (UTC)
Здравствуйте, подружимся?)
(без темы) - machete_kills - 5 ноя, 2014 16:37 (UTC) - Развернуть
radion_gz_china
8 ноя, 2014 12:24 (UTC)
Слава богу , я сегодня в Pineda de Mar получил туристическую лицензию.
aproveche
8 ноя, 2014 18:46 (UTC)
не давать лицензии в Пинеде - это уже садизм.
Maria Apartseva
7 июн, 2015 21:46 (UTC)
страшные дела.
интересно, а бесос входит в черный список? где бы посмотреть это?
aproveche
7 июн, 2015 22:11 (UTC)
Re: страшные дела.
San Adrián de Besós - это формально уже не Барселона, отдельный муниципалитет. там вряд ли что-то принимали на эту тему, туристы там никому не мешают.
maestrofox
2 авг, 2015 11:01 (UTC)
Интересно, а на сдачу комнат тоже такие же правила?
aproveche
2 авг, 2015 11:27 (UTC)
да, но если хозяин живёт в другой комнате, тут ничего уже не инкриминируешь.
maestrofox
2 авг, 2015 12:50 (UTC)
Эх, накрылось моё желание сдавать свою вторую комнату для туристов :(
aproveche
2 авг, 2015 22:07 (UTC)
а вы в другом городе живёте?
maestrofox
3 авг, 2015 07:02 (UTC)
Неа, в самой что ни на есть Барселоне. Хотел принимать гостей, это интересный опыт.
aproveche
3 авг, 2015 08:33 (UTC)
честно говоря, не вижу проблем. если придут к вам инспекторы, скажете, что друзья в гости приехали. а в каком районе квартира?
maestrofox
5 авг, 2015 06:26 (UTC)
Эшампль) примерно в центре
( 22 комментария — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com