?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Город — прекрасный, но инвестировать в его недвижимость при этом совсем необязательно — он не чужд бескорыстной любви.

Как люди приходят к мысли о покупке? Вот типичный случай:

Человек приезжает в Барселону и влюбляется в город быстро и безнадёжно. Обещает себе вернуться и легко держит слово. Потом вдруг обнаруживает, что в текущем году уже был пару раз, но ещё не "наелся". Когда ездишь так часто, мысль о том, что неплохо бы иметь свой угол, рано или поздно приходит. А когда видишь, что даже в ноябре и феврале в городе полно туристов, следом приходит другая: почему бы не совместить приятное с полезным и не начать зарабатывать на недвижимости?

Естественная цепочка рассуждений и упрекать тут не в чем. А вот предостеречь стоит. Разберём всё по косточкам на конкретном примере.




Предположим, мы купили за 200.000 евро квартиру площадью примерно 60 кв. метров с гостиной и 1-2 спальнями в районе, где есть хороший спрос на аренду.

Сначала прикинем, сколько можно заработать на её перепродаже через несколько лет. В последний год цены в городе выросли больше, чем на 5%, и если дальше всё пойдёт такими же темпами (что, мне кажется, слишком оптимистично), то через 5 лет квартира будет стоить примерно на 50.000 дороже. Здесь самое время вспомнить, что при покупке 13-15% от стоимости уходит дополнительно на налоги, пошлины, адвоката, нотариуса, агента. Кроме того, поскольку получена прибыль, потребуется заплатить налог в размере 21% от неё и, если вы - нерезидент Испании, то покупателя вашей квартиры обяжут взыскать 3% от стоимости сделки в качестве аванса этого налога. В нашем случае 21% от 50.000 — это 10.500 евро, а 3% от 250.000 — 7.500 евро, что означает теоретическую возможность, что после сделки в течение 4 лет вас будут искать и требовать разницу. «Чудесная» сторона этой процедуры состоит в том, что аванс взыщут в любом случае, так что если рынок за время владения вами испанской недвижимостью падал или рос вяло, уже вам придётся бегать за налоговиками и требовать возврата выплаченной сверх суммы.

Таким образом, из 50.000 нужно вычесть 30.000 (расходы при покупке) и 7.500 (налоги при продаже) — остаётся 12.500 евро, что составляет 1,25% в год от вложенных средств. Немного.
При сроке инвестирования в 10 лет получим 100.000 «грязной» прибыли и 9.000 аванса налога, останется «на руки» 61.000 евро, что составляет 3,05% в год от вложенных средств. Чуть лучше.

Есть ещё один налог, привязанный к кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом, где находится квартира. Он пропорционален сроку вашего в ней проживания. Налог называется PLUSVALÍA и взыскивают его с продавца, но если предложение на рынке ограничено, стороны обычно договариваются, в какой пропорции они будут платить PLUSVALÍA.

Внимание: если вы покупаете квартиру у нерезидента Испании и ни разу не услышали при подготовке сделки про этот налог, нужно бить тревогу: вместе в квартирой можно «прикупить» и обязанность заплатить PLUSVALÍA за прошлого хозяина.



Теперь вспомним, что купили мы в хорошем районе, и попробуем сдать своё сокровище в аренду. Есть два варианта рента: долгосрочный и посуточный. Начнём с более унылого.

При долгосрочной аренде из квартиры с заданными выше параметрами можно извлекать 800-1200 евро в месяц, то есть примерно 12.000 евро в год «грязными». На самом деле меньше, потому что время от времени жильцы съезжают, нужно искать новых (поиск, разумеется, будет сопряжён с дополнительными затратами), а квартира простаивает. Бывает и такое, что у жильца вдруг кончаются деньги и он перестаёт платить. Выселить его немедленно нельзя, суд да дело — а квартира простаивает.

Предположим, что съёмщик поселился навечно, платит регулярно наличными и документов в обмен на деньги не требует, то есть искушает не платить налог с полученного от аренды дохода (IRPF). Для нерезидентов Испании, особо падких на подобные искушения, предусмотрен другой налог — IRNR, который нужно платить, даже если вы своё жильё не сдаёте. Для нашей квартиры это будет примерно 150 евро в год. Дополнительно около 350 евро в год потребует IBI, этот налог с недвижимости платят все на равных: и резиденты, и нерезиденты. За сожжёное электричество и слитую воду традиционно при долгосрочной аренде платит сам жилец, а вот платежи в комунидад (управляющая домом компания) — обязанность хозяина, это ещё примерно 600 евро в год.

Таким образом, в самом лучшем случае чистая прибыль составит 10.900 евро в год, то есть 5,45% от вложенных средств. Если предположить, что один месяц в году квартира пустует в ожидании нового жильца, процент упадёт до 4,95%. Если решиться вместо IRNR честно заплатить положенные 24%, вместо 10.900 евро мы получим 8.170 евро, что составляет 4,01% от инвестированных средств. И всё это в предположении, что арендаторы появляются откуда-то сами собой.



Рассмотрим более живой во всех смыслах вариант посуточной аренды квартиры.

При удобном расположении и правильно подобранной цене можно добиться, чтобы квартира была «в работе» 5 дней из каждых 6. Экспериментально установлено, что для стандартной «двушки» в центре города это 90 евро в сутки, из которых хозяину достанется 80. Умножая на 25 дней, получаем 2.000 евро в месяц. В среднем гости живут по 5 суток, поэтому компании, которая от вашего имени встречает/провожает/стирает/убирает нужно будет заплатить 5 раз примерно по 100 евро.

Все текущие расходы при посуточной аренде ложатся на плечи хозяина, и, поскольку туристы обычно ни в чём себе не отказывают, платить приходится больше, чем платят люди за самих себя (особенно за электричество и особенно зимой, так как центрального отопления в Барселоне нет). Если предположить, что суммарно выплаты в комунидад, за воду, за электричество и за обязательный уже безлимитный интернет составят 200 евро в месяц, это не будет преувеличением. В итоге остаётся 1.300 евро в месяц или 15.600 евро в год.

Налоги в минимальном варианте (IBI + IRNR) составят 500 евро; рискну предположить, что мало кто из арендодателей платит по-честному, учитывая то, что большая часть получается наличными из рук иностранцев. Дополнительно нужно заложить хотя бы 1000 евро в год на восстановление того, что неизбежно сломается/разобьётся/израсходуется при столь интенсивной эксплуатации квартиры. В итоге выходим на 14.100 евро в год, что составляет 7,05% от стоимости купленной квартиры.
Эти цифры выглядят уже лучше и если квартира не одна, а несколько (которые не обязательно покупать все, часть можно взять в долгосрочную аренду), то можно построить на этом маленький бизнес. Всё портят, однако, последние действия муниципальных властей.



Сейчас официально сдавать свою квартиру в посуточном режиме можно только при наличии соответствующей лицензии, которую получить непросто, поскольку требуются не только деньги, но и положительное решение соседей. Кроме того, в одних районах выдача лицензий прекращена уже навсегда, как, например, во всём Старом городе (Готический квартал, Рибера, Барселонета, Раваль), а в других — временно (Эшампле, Грасия, Сант-Марти). Пока никаких инспекций с целью выяснить, насколько законно сдаётся жильё туристам, не проводилось, но сам факт, что список районов постепенно расширяется, говорит о том, что тема — на повестке дня.

Местное население предпочитает не думать о плохом и продолжает сдавать лишние квадратные метры, используя наработанные годами контакты. Для тех же, кто живёт за тридевять земель и хочет сдавать свои квартиры удалённо, наступают непростые времена, поскольку многие специализирующиеся на аренде компании квартиры без лицензии в управление уже не берут. Купить же квартиру с готовой лицензией на рент будет большой удачей, поскольку заранее тратиться на оформление бумажки, которую сейчас никто не спрашивает, — не в местных традициях.



Теперь, когда все цифры на руках, каждый может решить самостоятельно, годится ли покупка квартиры в Барселоне в качестве чистой инвестиции. Хлопот предстоит немало при том, что есть масса других финансовых инструментов, а если хочется вложиться именно в недвижимость и всё равно куда — в Милан, Гонолулу, Кейптаун или Пхукет, то Барселона явно не появится в списке фаворитов.

Конечно, недвижимость покупают не только для того, чтобы зарабатывать на ней — даже самому алчному риэлтору нужно где-то спать.

Поэтому если Барселона фигурирует в ваших планах на будущее, когда-то придётся решать, жить в собственной или арендованной квартире. Сильного роста цен по Испании в целом до 2017 года не ожидается, напротив, большинству регионов предсказана дальнейшая коррекция в сторону снижения. В Барселоне последние кварталы наблюдатели фиксируют рост, и понятно, что самые сладкие цены остались в прошлом, в 2012-2013 году. Темпы роста пока несопоставимы с тем, как быстро всё падало в начале кризиса, и, вероятно, в следующем году рынок ещё не рванёт вверх, но собирающим чемоданы имеет смысл сесть и подумать прямо сейчас.



Некоторые соображения по выбору района:

Тем, кто покупает для собственного проживания прямо сейчас, имеет смысл не ограничиваться районами дорогими и выше среднего — Эшампле, Сарья, Лес Кортс, а поискать жильё там, где планка цен традиционно стоит ниже — в округах Сантс-Монтжуик, Сант-Андреу, Орта-Гинардо. Это большие по площади округа, там вполне реально найти хорошее жильё и места со своей изюминкой. Удалённость от центра не должна пугать: Барселона не так и велика — средняя поездка на машине занимает здесь 15 минут, а весь город по периметру можно объехать за 40 минут, не нарушая при этом скоростной режим.


Sants-Montjuïc


Les Corts

Если до переезда в Барселону пройдет несколько лет, тогда покупать лучше в Эшампле, Грасии или приморских районах Сант-Марти, чтобы иметь с недвижимости хоть какие-то деньги, сдавая её в аренду. История с запретом на выдачу лицензий для туристического рента определённо получит развитие, поэтому перед тем, как подбирать варианты, стоит узнать текущее состояние дел — возможно, многие районы придётся исключить из рассмотрения.


Eixample


Sant Martí

Желаю всем охотникам за недвижимостью в Барселоне удачных и осмысленных покупок.

Комментарии

( 336 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
gardez2000
21 окт, 2014 17:09 (UTC)
не сыпь соль на рану:((( 4 года продать не могу:( сранный Монжуик:(

Edited at 2014-10-21 17:10 (UTC)
katyar
21 окт, 2014 17:12 (UTC)
Сдавайте, пока продаете. Хоть какие-то деньги.
(без темы) - gardez2000 - 21 окт, 2014 17:19 (UTC) - Развернуть
(без темы) - katyar - 21 окт, 2014 17:20 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - gardez2000 - 21 окт, 2014 17:45 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amwerden - 21 окт, 2014 22:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - guideliner - 29 окт, 2014 15:02 (UTC) - Развернуть
(без темы) - sekundator - 21 окт, 2014 17:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alik_morozov - 21 окт, 2014 19:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - gardez2000 - 22 окт, 2014 05:20 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ottonturk_g - 13 ноя, 2014 19:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - vookaa - 22 июн, 2015 20:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - killbee - 22 июн, 2015 20:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ottonturk_g - 22 июн, 2015 22:43 (UTC) - Развернуть
цена - adver - 28 окт, 2014 22:27 (UTC) - Развернуть
Vyacheslav Leschyov
21 окт, 2014 17:18 (UTC)
хуйню не мели там здорово...сам там жыву
gardez2000
21 окт, 2014 17:19 (UTC)
жывы, для жилья брал? Не у болгар часом?

Edited at 2014-10-21 17:20 (UTC)
(без темы) - gardez2000 - 21 окт, 2014 18:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - invader_avenger - 22 июн, 2015 19:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - jumpingleo - 22 окт, 2014 20:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - jjasal - 28 окт, 2014 20:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - superpupper - 29 окт, 2014 18:56 (UTC) - Развернуть
amapola_blanca
21 окт, 2014 17:41 (UTC)
Спасибо за полезную информацию, я сейчас в Побленоу квартиру покупаю, после наводки в вашем блоге...)
aproveche
21 окт, 2014 17:45 (UTC)
хороший район, будем соседями.
(без темы) - amapola_blanca - 21 окт, 2014 17:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ed_jan_lt - 22 окт, 2014 21:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amapola_blanca - 22 окт, 2014 22:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ed_jan_lt - 23 окт, 2014 09:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:16 (UTC) - Развернуть
ardalio
21 окт, 2014 18:03 (UTC)
походу, за такой ценник проще в москве взять пару углов - и никаких налогов.
(без темы) - zvsdgk - 22 окт, 2014 08:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - le_professeur - 22 окт, 2014 10:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ardalio - 22 окт, 2014 10:02 (UTC) - Развернуть
(без темы) - MoreryadomNet - 29 окт, 2014 00:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ardalio - 29 окт, 2014 05:40 (UTC) - Развернуть
plein
21 окт, 2014 18:30 (UTC)
Сдавать лучше в Москве))) это уже все посчитали)
В общем, как и покупать. И по сравнению с Барселоной по цене/качеству построек, увы, Барселона дороже.
Так что это остается вариантом для вложения лишних денег.
plein
21 окт, 2014 18:31 (UTC)
В плане - для удовольствия.
(без темы) - silviapons - 21 окт, 2014 19:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - plein - 21 окт, 2014 20:46 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - plein - 22 окт, 2014 23:51 (UTC) - Развернуть
(без темы) - MoreryadomNet - 29 окт, 2014 00:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - plein - 30 окт, 2014 00:29 (UTC) - Развернуть
ford40
21 окт, 2014 18:40 (UTC)
мало кто знает,что сейчас в Новороссийске, в 14 и 15 микрорайонах , в районе винзавода Мысхако строят великолепные высотки с видом на море и виноградники, район этот с широкими прямыми улицами,что редкость у дефицитного моря, многие москвичи покупают там
le_professeur
22 окт, 2014 09:57 (UTC)
мало кто знает где вообще находится Новороссийск и зачем туда вообще кто-то захочет поехать
(без темы) - ford40 - 22 окт, 2014 12:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 15:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ford40 - 22 окт, 2014 15:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 15:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ford40 - 22 окт, 2014 17:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 18:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ford40 - 22 окт, 2014 18:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 18:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ford40 - 22 окт, 2014 19:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 19:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - _devol_ - 22 окт, 2014 20:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poulsam - 22 июн, 2015 21:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - andrex_1 - 23 июн, 2015 06:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - guideliner - 29 окт, 2014 15:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - invader_avenger - 22 июн, 2015 19:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - plein - 22 окт, 2014 23:40 (UTC) - Развернуть
barma_glott
21 окт, 2014 18:42 (UTC)
сдача квартиры за 200000 евро за 800 евро в месяц выглядит несколько... курьезно ))
особенно для москвичей ))
aproveche
21 окт, 2014 18:57 (UTC)
вот такой здесь бизнес
(без темы) - dragon76ua - 21 окт, 2014 22:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 22 окт, 2014 06:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - olorin - 21 окт, 2014 21:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 21:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amapola_blanca - 21 окт, 2014 22:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 22:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amapola_blanca - 21 окт, 2014 22:55 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 23:04 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amapola_blanca - 21 окт, 2014 23:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - buddha_l - 22 окт, 2014 23:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fukuro_raw - 21 окт, 2014 21:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - gardez2000 - 22 окт, 2014 05:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - allshism - 22 окт, 2014 07:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 15:14 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - MoreryadomNet - 29 окт, 2014 00:43 (UTC) - Развернуть
paul444s
21 окт, 2014 18:58 (UTC)
А вы лучше посчитайте, сколько вы потеряли бы в $, купив тогда в РФ квартиру и продав сейчас. ))) Так что зря вы ноете. У меня все деньги в недвижке РФ и каждую ночь просыпаюсь и думаю, как я так умудрился вляпаться...
311208
21 окт, 2014 19:15 (UTC)
Аналогично. Сочи-отстой.
(без темы) - introvertoff - 21 окт, 2014 19:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - paul444s - 22 окт, 2014 10:57 (UTC) - Развернуть
(без темы) - introvertoff - 22 окт, 2014 19:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - paul444s - 23 окт, 2014 18:13 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - paul444s - 22 окт, 2014 10:47 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - paul444s - 23 окт, 2014 18:10 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - paul444s - 23 окт, 2014 19:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amwerden - 21 окт, 2014 22:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - paul444s - 22 окт, 2014 10:48 (UTC) - Развернуть
kotopsycho
21 окт, 2014 19:31 (UTC)
вы мне обьясните дураку, че люди находят в этой Барселоне? Сраный клоповник... один из худших городов Европе как в принципе почти весь юг Испании... причем по словам самих же испанцев...
silviapons
21 окт, 2014 19:42 (UTC)
это у вас Барселона и Kаталония-то - юг Испании?
Лечитесь, дяденька, и карты географические почаще изучайте!))

Edited at 2014-10-21 20:25 (UTC)
(без темы) - 7803 - 22 окт, 2014 15:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kotopsycho - 28 окт, 2014 22:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 23:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - vlasteamihr - 13 апр, 2015 01:31 (UTC) - Развернуть
poranavalit
21 окт, 2014 19:35 (UTC)
Это еще раз доказывает креаклам ротодумцам , что в РФ доходы от ренты выше чем в Евросоюзе с его 11,5 трлн долгом !!!!
silviapons
21 окт, 2014 19:43 (UTC)
так вас сюда и никто не зазывает: воздух будет чище!)
(без темы) - poranavalit - 22 окт, 2014 10:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 22 окт, 2014 15:27 (UTC) - Развернуть
aglyam.ru
21 окт, 2014 19:55 (UTC)
Покупка недвижимости сейчас в любом городе рискованна, на вряд-ли продолжится рост спроса, мир идёт к продолжительному падению уровня жизни, на Украине это очень заметно
wandyx
21 окт, 2014 20:00 (UTC)
точно. Европу ждут темные времена.
(без темы) - silviapons - 21 окт, 2014 20:24 (UTC) - Развернуть
(без темы) - katyar - 21 окт, 2014 20:42 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:30 (UTC) - Развернуть
wandyx
21 окт, 2014 19:59 (UTC)
этот процент доходности по евро очень даже высок. в банке сейчас по евровым вкладам около 1% доходность, если не меньше.

вы его сравниваете, наверное, с процентом доходности в рублях без коррекции на инфляцию и падение курса? )))

главная причина, почему не надо покупать в Европе - у Европы нет будущего. кризис ведь никуда не делся и ждет своего часа. рухнет доллар - завалится и евро. будете бежать в Россию - с собой квартиру увезти не получится..
silviapons
21 окт, 2014 20:22 (UTC)
А вы, уважаемый, давайте посчитайте - как люди пострадали сейчас,
с падением курса рубля и залетели (и будут залетать) при продаже
своего жилья в России? У меня есть небольшая квартира в большом
уральском городе на 2.000.000 человек.Если в 2010 году она стоила
50.000 евро с курсом (боюсь соврать) где-то 30-35 руб/евро, сейчас
с курсом 52 руб/евро...насколько она "приросла"в евро?))
*Уж скажите честно, что вас "рвет и колбасит" от сознания, что у
кого-то есть даже паршивенький,на здворках Европы, ага, но
европейский паЧпорт?)
А да, кстати: вот не надо за всех гонять: кризис у нас уже 6 год,
вечно продолжаться он не может. А у вас - как минимум 4 фронта
открытых. Чем будете закрывать?
(без темы) - amwerden - 21 окт, 2014 22:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 22 окт, 2014 07:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - trodus - 22 окт, 2014 15:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - trodus - 1 ноя, 2014 14:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 1 ноя, 2014 14:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - djkr - 22 окт, 2014 06:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 22 окт, 2014 06:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - wandyx - 22 окт, 2014 08:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 22 окт, 2014 08:55 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ulovka22 - 26 окт, 2014 09:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 2214448 - 21 окт, 2014 22:55 (UTC) - Развернуть
123voron
21 окт, 2014 20:19 (UTC)
Ничего себе " плохая инвестиция" - 7-8 процентов годовых на 10 лет! таких процентов ни один банк близко не даст. Кстати, еще процент от сдачи уходит на услуги управляющей компании и страховку.
aproveche
21 окт, 2014 20:24 (UTC)
просто есть города, где цифры ещё лучше. но это не значит, что там лучше жить. хочется, чтобы люди имели максимум информации, вкладывая деньги.
(без темы) - Lana Parshyna - 21 окт, 2014 21:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 21:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 22 окт, 2014 07:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - Lana Parshyna - 22 окт, 2014 22:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 27 окт, 2014 08:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - semechckin05 - 22 окт, 2014 01:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 22 окт, 2014 06:13 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 123voron - 22 окт, 2014 05:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 21 окт, 2014 20:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 20:45 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 21 окт, 2014 20:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 21:52 (UTC) - Развернуть
negonimne
21 окт, 2014 20:22 (UTC)
Спасибо, полезный пост.
silviapons
21 окт, 2014 20:51 (UTC)
Как приятно, что есть люди, способные оценить
непростой труд автора!
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 21:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 21 окт, 2014 21:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 22:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 21 окт, 2014 21:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - negonimne - 22 окт, 2014 15:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nanopywity - 28 окт, 2014 22:05 (UTC) - Развернуть
puritan_n
21 окт, 2014 20:26 (UTC)
Слышал я, что и Россию на счёт "разрешения соседей" хотят потащить по "мировому опыту", на который у нас принято ссылаться всегда, когда вредняется какая-нибудь очередная гадость.
(без темы) - amwerden - 21 окт, 2014 22:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - puritan_n - 22 окт, 2014 19:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amwerden - 23 окт, 2014 09:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - puritan_n - 24 окт, 2014 18:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - le_professeur - 26 окт, 2014 12:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - puritan_n - 31 окт, 2014 12:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - le_professeur - 31 окт, 2014 12:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - puritan_n - 31 окт, 2014 12:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amwerden - 26 окт, 2014 13:51 (UTC) - Развернуть
(без темы) - puritan_n - 31 окт, 2014 12:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - amwerden - 21 окт, 2014 22:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naruho57 - 22 окт, 2014 20:16 (UTC) - Развернуть
дима касаримов
21 окт, 2014 23:45 (UTC)
Половину Испании объездил на машиен - все однообразно
Не пойму во что там можно влюбляться? Во что???
silviapons
22 окт, 2014 07:01 (UTC)
Re: Половину Испании объездил на машиен - все однообразн
А в разнообразие!
Вы не заметили, что только в одной 40.000.000 стране
и Страна Басков, и Валенсия, и Каталония, и Наварра,
и Андалусия...и еще много чего. Разнообразие языков,
природы, во всех регионах разные гастрономические изыски,
экология на уровне !
А еще...скажу я вам по секрету...живут здесь оооочень долго!
Посмотрите статистику по средней продолжительности жизни.
Оооочень удивитесь!)И люди здесь - реально ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ
И ВЕСЕЛЫЕ!Тоже важный фактор!
da2004
22 окт, 2014 00:04 (UTC)
Я в Хельсинки живу

У меня есть знакомые из России, покупают квартиры
несколько и начинают сдавать, все эти "московские игры".

Не работает это здесь, самая идиотская инвестиция.
Покупать надо только такую квартиру, в которой
сам будешь жить.

Обычно это женщина из России, ей надо вытащить
как можно больше из зажиточного мужа. И обычно
он дает - жену любит видимо. Денег это не приносит,
но жена занята по уши этой глупостью и не
парит ему "мозги", всем удобно.

Знаю финна, который име лишнюю квартиру (получилось
так что он переехал в более удобную квартиру жены по
наследству, а ту решил не продавать пока - детям).
А квартиру сняла арабская семья. Они не платили аренды
- им социалка давала на это, но они решили так удобнее.
И не так-то просто выселить семью с детьми - хозяин
мало того что не получал аренду, пришлось еще кучу
денег на адвоката потратить. И араб этот портил квартиру
дальше в это время. Он прекрасно знал что его выселят
рано или поздно, но решил на халяву пожить полгодика
(социалка давала ему дальше пособие ...) Выселили
еле-еле, еще огромный ремонт (араб въезжал в
новенькую квартиру). Он еще выторговал сателитовую
антену - хозяин был так рад что он уезжает. Выяснилось
что эта семья так постоянно делает, это не первый
для них случай.

Этот старик зарекся квартиру сдавать. Говорит только
очень хорошо знакомым людям.
aproveche
22 окт, 2014 05:56 (UTC)
в Испании тоже сразу не выселяют, если контракт долгосрочный, во Франции я слышал в зимнее время тоже выселить не могут.
(Удалённый комментарий)
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:50 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - boltun - 30 окт, 2014 11:53 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - boltun - 30 окт, 2014 12:43 (UTC) - Развернуть
(без темы) - jjasal - 28 окт, 2014 20:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - MoreryadomNet - 28 окт, 2014 23:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 3 ноя, 2014 08:42 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 22 окт, 2014 06:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 22 окт, 2014 07:02 (UTC) - Развернуть
(без темы) - silviapons - 22 окт, 2014 07:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - antonbi4 - 27 окт, 2014 07:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - babayevz - 26 окт, 2014 10:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 3 ноя, 2014 08:41 (UTC) - Развернуть
igorefon
22 окт, 2014 00:12 (UTC)
экономика европы скоро вообще рухнет
7803
22 окт, 2014 15:24 (UTC)
а России - очень скоро
(без темы) - igorefon - 23 окт, 2014 14:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 23 окт, 2014 14:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - igorefon - 24 окт, 2014 05:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 24 окт, 2014 06:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - igorefon - 24 окт, 2014 09:42 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 24 окт, 2014 09:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - igorefon - 24 окт, 2014 09:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 7803 - 24 окт, 2014 10:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - igorefon - 25 окт, 2014 00:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - boltun - 28 окт, 2014 20:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - igorefon - 29 окт, 2014 02:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - invader_avenger - 22 июн, 2015 19:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - andrex_1 - 23 июн, 2015 07:09 (UTC) - Развернуть
nepgnipr
22 окт, 2014 01:34 (UTC)
Спасибо за информацию!
egor_trubnikov
22 окт, 2014 01:44 (UTC)
в Торонто похожая картина в смысле налогов, сборов и тп. Но рынок растет пока. Строится очень много квартир везде
aproveche
22 окт, 2014 06:00 (UTC)
в Торонто рынок недооценён, за 200 тысяч евро можно купить "дворец" с охраной и бассейном, будет расти ещё. но сдавать посуточно там совсем непросто, я слышал?
(без темы) - katyar - 22 окт, 2014 14:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - egor_trubnikov - 22 окт, 2014 15:12 (UTC) - Развернуть
radion_gz_china
22 окт, 2014 05:26 (UTC)
хорошая аналитика
aproveche
22 окт, 2014 06:00 (UTC)
спасибо, Радион :-)
Max Shcheglov
22 окт, 2014 05:42 (UTC)
Алекс, а можно вопрос по налогам? Налоги, как я понял не снимаются автоматом со счета, как снимается все то, что платится за квартиру по счетчикам. Вот у меня уже полтора года в собственности квартира в Калелье, а налогов я так и не платил не разу. Сухари уже сушить? Куда идти сдаваться?
aproveche
22 окт, 2014 06:10 (UTC)
возможно, IBI снимают раз в квартал? если нет, то надо заплатить, конечно. за полтора года вряд ли накапало много. можно организовать так, чтобы IBI автоматом списывали. про IRNR тоже не забудьте, его вы максимум один раз пропустили. кого-то нанять придётся вам, Макс, вряд ли самому захочется с налоговыми возиться. я, конечно, могу порекомендовать в Барселоне, но вам лучше по месту поискать, в Калелье.
(без темы) - andyw - 22 окт, 2014 06:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 22 окт, 2014 06:55 (UTC) - Развернуть
(без темы) - Max Shcheglov - 22 окт, 2014 06:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 22 окт, 2014 07:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - Max Shcheglov - 22 окт, 2014 08:04 (UTC) - Развернуть
(без темы) - andyw - 22 окт, 2014 08:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - MoreryadomNet - 28 окт, 2014 23:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - MoreryadomNet - 28 окт, 2014 23:16 (UTC) - Развернуть
financialcouns
22 окт, 2014 06:25 (UTC)
Предпочитаю вкладывать в валюты.

Тем, кто интересуется обменом электронных валют, добро пожаловать на мой блог.
tozhezhil
22 окт, 2014 09:02 (UTC)
Сами европейцы, кстати, не особенно стремятся покупать квартиры (по крайней мере более-менее молодые). Долгосрочная аренда всех устраивает и, практически, получается тож-на-тож по цене. Хотя от страны к стране, наверное, есть разница.
Страница 1 из 4
<<[1] [2] [3] [4] >>
( 336 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com