?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

В очередном квартальном отчёте портала idealista по динамике на вторичном рынке недвижимости Барселоны можно видеть, что тенденция, проявившаяся в сентябре прошлого года, сохраняется: жильё в хороших и перспективных районах перестало терять в цене, а территории “ниже среднего” продолжают нащупывать дно.

Усреднённая стоимость квадратного метра в конце марта 2014 года составляет 3.192 евро, что выше на 1,5%, чем в марте 2013 года (изменение за год), и на 0,3%, чем в декабре 2013 года (изменение за квартал).

Ниже представлены цифры по 10 административным округам Барселоны и популярным курортам в её окрестностях (Бланес, Гава, Салоу, Ситжес и др.).

Административные округа Барселоны


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q1-2014

Cuitat Vella

3.030

+10,8%

+3,1%

Eixample

3.450

+1,7%

-1,3%

Gràcia

2.964

+2,0%

+0,5%

Horta Guinardó

2.204

-3,8%

-1,9%

Les Corts

4.189

+0,2%

+1,5%

Nou Barris

1.765

-13,8%

-5,3%

Sant Andreu

2.112

-6,7%

+0,5%

Sant Martí

2.980

+4,6%

+1,9%

Sants – Montjuïc

2.370

-3.8%

0,0%

Sarrià - Sant Gervasi

3.924

+2,9%

+0,5%




Некоторые популярные курорты Каталонии


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q1-2014

Blanes

1.631

-9,1%

+0,5%

Calella

1.606

-15,6%

-5,0%

Calafell

1.747

-12,1%

-9,2%

Castelldefels

2.470

-1,7%

+1,0%

Gavà

2.486

-2,9%

+0,8%

Lloret de Mar

1.902

-8,7%

-3,7%

Pineda de Mar

1.497

-9,3%

0,0%

Platja d´Aro

2.669

-0,7%

+2,4%

Salou

1.666

-7,1%

+4,6%

Sitges

2.997

-19,8%

-3,8%

Tossa de Mar

2.122

-9,1%

-2,9%



Комментарии

( 36 комментариев — Оставить комментарий )
radion_gz_china
14 апр, 2014 07:12 (UTC)
Моя квартира в январе 2013 года была оценена в 93 000 евро.
В марте 2014 года купил за 73000 евро, хотя в Idealista цена была 79000 евро
aproveche
14 апр, 2014 08:17 (UTC)
Очень хорошо, поздравляю ))
dormeo
14 апр, 2014 14:19 (UTC)
Присоединяюсь к поздравлениям!)))
radion_gz_china
14 апр, 2014 14:25 (UTC)
Вадим , что кстати с ремонтом ?
dormeo
14 апр, 2014 14:38 (UTC)
Мастера перехватили. На этой неделе он закончит у другого клиента, и начнет у тебя. Кухню он кстати уже демонтировал и сложил все в спальне
radion_gz_china
14 апр, 2014 15:57 (UTC)
надо начинать .я собираюсь в начале июня (возможно ) прилететь.
dormeo
14 апр, 2014 18:16 (UTC)
да решим, не переживай)
Dmitry Molokhov
14 апр, 2014 10:33 (UTC)
Costa del Maresme
Алекс,

Большое спасибо за интересный журнал.

Можно ли спросить Ваше мнение о недвижимости на Costa del Maresme? С точки зрения выбора хорошего спокойного места для "дачи" и, в то же время, не самое отвратительное по инвестиционной привлекательности? На какие города стоит обратить внимание?

Заранее спасибо,
Дима
dormeo
14 апр, 2014 14:16 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Позволю себе ответить на этот вопрос, поскольку живу на этом побережье и занимаюсь недвигой по Маресме и Коста Брава не один год.
Если предполагаемые вложения не превышают 150-200 т евро, тогда можно присмотреться к Премия де Мар, Калелья, Пинеда де Мар. Это "тройка сильнейших" в плане перспективности вложений в апартаменты и квартиры, как для проживания, так и под сезонную и долгосрочную аренды. Премия де Мар, в 20 мин езды от Барселоны, что удобно, хотя туристическим его не назовешь. Это грубо говоря, один из "спальных районов" барселонской буржуазии. Цены несколько выше чем у остальных двоих лидеров. (близость Барселоны). Пинеда де Мар - тоже спальный район, но туризм там все же пустил свои корни, чем и сделал его привлекательным в плане вложений. И на закуску Калелья - очаровательный городишко, который пожалуй единственный из всех не только троих, но и многих остальных курортных городов, сумел очень органично совместить и провинциальную прелесть каталонского поселения и развитого туристического центра. Все три находятся возле жд дороги, что еще больше увеличивает их ценность. Если вам интересны вложения посерьезнее, тогда нужно обратить свои взоры, как ни странно, чуть дальше от моря, ближе к горам. Тогда нужно искать в Масноу, Вилласар де Дальт, Аргентоне, Сант Висент де Монтальт, Аренис де Мунт и тд. Тут выбор конечно намного побольше, чем в первом варианте...) Покажется странным, но жилье премиум класса, сдать намного легче и быстрее, при этом, клиенты, желающие отдыхать в виллах с бассейном, как правило не торгуются до последней копейки, чего не скажешь о клиентах на отдых в апартаментах. Смотрите сами, например наш дом, который находится у нас в административном управлении, в Санта Сусанне стоимостью в 450 тыс евро, сдается за 33159р В СУТКИ! При этом на лето он уже расписан.... https://ru.airbnb.com/rooms/1214921?s=mmfF
В общем, делайте выводы)

Edited at 2014-04-14 14:18 (UTC)
Dmitry Molokhov
15 апр, 2014 07:30 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Вадим,

Спасибо за развернутый ответ.

А стоит ли рассматривать квартиры на первой линии на этом побережье? Правильно ли я понимаю, что железная и автомобильная дороги будут создавать дискомфорт за счет шума и пыли?

Пока мы остановились на Масноу и Алейа как первый приоритет, затем - Аренис де Мар и Мунт. Первая пара нам интересена с точки зрения компромиса между близостью к Барселоне и "сельской местности". Вторая пара - просто понравился городок, который тоже не очень далеко от Барселоны. И мы смотрим только квартиры, так как возиться с заботой о доме нет ни времени, ни желания, тем более, что 6-8 месяцев в году жилье будет пустовать. Сдавать в ближайшие 3-4 года тоже планов нет.

Д
dormeo
15 апр, 2014 09:35 (UTC)
Re: Costa del Maresme
ЖД дорога очень органично вписана в ландшафтный рельеф. Электрички идут очень тихо, практически бесшумно. К тому же, для жителей прилегающих городков, да и туристов, желающих совместить пляжный отдых с архитектурным (Барселона)наличие электрички является безусловным плюсом. Дорога - N2, не во всех городах пересекает центр. Уже после Сант Пол де Мар, она смещается выше, и уже начиная с Калельи, по центру городов не проходит. Прибрежные городки привлекательны в краткосрочной перспективе вложения. Цены не столь высоки на недвигу, а выхлоп от сдачи возможен практически сразу.
В 2 словах разберем предложенные вами городки. Масноу - небольшой городок, который не дали на растерзание крупным европейским туроператорам в свое время. Жить одно удовольствие, но... Предложений по жилью на продажу очень мало. Соотв. то что есть, продается по завышенным ценам. Конечно, можно найти ап. за 1500 1600 Е за кв. м., но как правило, это будет окончательно убитая квартира, либо в более менее приличном состоянии, но высокие этажи без лифта в старых постройках. Что-то поприличнее, нужно быть готовым заплатить от 3000 е за кв.м.
Алелья - "деньги любят тишину" - это о нем... Если готовы выложить за самое дешевое предложение, от 2000 Е за кв. м. и наслаждаться по настоящему красивой природой, вдали от туристического муравейника - это для вас....
Аренис де Мар. Очаровательный городишко просто с умопомрачительной стоянкой для яхт и рыбацких суден. Здесь картина уже веселее. На рынке достаточно много самых разных предложений - от 800е за кв.м за убитую трешку без лифта до вполне приличных апартов в 3 спальни между 1500 2000 Е за кв.м.
Аренис де Мунт тоже неплохо! Тихо, спокойно, к тому же, виды сверху на море просто ошеломляющие. Цены вполне демократичные, можно найти дешевле чем в Аренис де Мар.
Dmitry Molokhov
15 апр, 2014 08:55 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Забыл спросить: какие районы Калейи считаются хорошими? Нам таким показался Калейа Парк. Так ли это?
dormeo
15 апр, 2014 09:43 (UTC)
Re: Costa del Maresme
В Калелье, в силу его компактного размещения, все районы хорошие! Единственно который не советую, это по улице Сант Хайме, которая проходит по N2. Во всех же остальных можно найти что то для себя.
Dmitry Molokhov
15 апр, 2014 10:34 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Вадим, а есть ли в Испании законное требование того, что агент обязан передать владельцу продаваемой квартиры любое формальное предложение от потенциального покупателя? Если да, то что является формальным предложением (например, является ли электронная форма документом)?
dormeo
15 апр, 2014 11:04 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Есть такое. Электронная форма даже в виде емайла у них вообще во многих случаях является документом. Я уж не говорю о такой форме как устный договор при свидетелях, который тоже имеет юридическую силу при определенных обстоятельствах)
Dmitry Molokhov
15 апр, 2014 11:51 (UTC)
Re: Costa del Maresme
И, наверное, последний вопрос: если человек в Каталонии продает дом через одного агента, в базовом случае, может ли он также параллельно продавать его через другого или сам? Несколько дней назад один агент прислал вариант, который был выставлен на habitaclia на 10К дешевле, но без указания продавца. Интуиция подсказывает, что агент цену и подкорректировал, но может я не прав (что меня ужасно удивило бы)? Честно говоря, и квартира не понравилась, и агента мы вряд ли будем использовать, но остается чисто спортивный интерес :-)
dormeo
15 апр, 2014 15:22 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Конечно может! Не может, если с агентом подписан contrato de representación exclusiva. Тогда жильем полностью занимается одно агенство либо агент. Один и тот же объект на разных сайтах может быть в разную цену - обычная практика! Таким образом у владельца остается поле для маневров. Увидев блеск в глазах покупателя, он не моргнув глазом, может поднять цену на порядок, аргументируя тем, что на других сайтах цена выше, а по этой, он передумал, просто еще не успел поднять цену. Нюансов в продаже жилья очень много, и здесь в интернете вы не найдете и половины из них)
Dmitry Molokhov
16 апр, 2014 11:57 (UTC)
Re: Costa del Maresme
Вадим, большое спасибо за ответы.
aksanova
16 апр, 2014 16:48 (UTC)
Наглядная статистика!
apassionat_a
20 май, 2014 22:32 (UTC)
О! Я зачиталась )
grabitel_blya
21 май, 2014 02:36 (UTC)
Не, за двушку ничего не купишь!)
Алекс Либерман
27 апр, 2014 05:10 (UTC)
Предоставляю работу, подробности на сайте = http://u.to/Z4eeBA
strelokin
27 апр, 2014 05:52 (UTC)
работа от Либермана))) нет уж увольте))
dimaro1974
27 апр, 2014 05:45 (UTC)
Какой хороший журнал. Уже очень давно не заходил в жж, а на днях обсуждали с женой покупку недвижимости на побережье Испании. Ездить каждый год на три месяца на курорты весьма накладно. А покупка квартиры на побережье за 4-5 лет себя оправдает плюс останется актив.
В какое время порекомендуете сделать покупку?
aproveche
27 апр, 2014 10:31 (UTC)
Это зависит от региона, во многих местах цены продолжают немного падать.
strelokin
27 апр, 2014 05:51 (UTC)
нафиг надо там русских много(причем не самый цвет нации), а нафига жить в загранице если по сути как из России не выезжал)))))
Алекс Либерман
27 апр, 2014 06:09 (UTC)
Предоставляю работу, подробности на сайте = http://u.to/Z4eeBA
Таня шинкаренко
1 май, 2014 14:13 (UTC)
Барселона
Добрый день! Спасибо за ваш интересный журнал! Много очень почерпнула из сказанного! Я вижу, вы очень активно отвечаете на вопросы читателей, может тогда и мне немного подскажите? Есть вопросы по поводу недвижимости. Если можете, напишите мне в личку на фейсбук :) Спасибо за раннее :)
philipparen
20 май, 2014 22:30 (UTC)
А есть ещё темя выгоды он штрафов и налогов ну что то вроде такой статьи:
http://peunova.podfm.ru/what/94/file/podfm_peunova_what_94.mp3
aproveche
20 май, 2014 22:56 (UTC)
это даже не статья, а просто песня, судя по расширению файла :-)
apassionat_a
20 май, 2014 22:34 (UTC)
Алекс, скажите, пожалуйста, окупас везде одинаково активны? Или в Барселоне-Бадалоне больший риск, чем, скажем, в Аренис?
aproveche
20 май, 2014 22:53 (UTC)
чем больше город, тем им интереснее, конечно. но и в Барселоне нельзя сказать, что от них совсем житья нет. просто нужно ставить квартиру на сигнализацию, это 30 евро в месяц стоит.
apassionat_a
20 май, 2014 22:59 (UTC)
Да, бронедвери, местные друзья, наведывающиеся в квартиру ежевечерне...
Но у меня пока виза 90-180
Значит - полгода бояться?
Чем больше изучаю местные законы, тем больше задумываюсь, а надо ли. А с другой стороны, так хочется. Моя страна, не смотря на лентяйство, безлаберность, сьесты и фиесты ))))))))))
aproveche
20 май, 2014 23:09 (UTC)
если вы поставите сигнализацию, то можете находиться где угодно. полиция приедет и повяжет безобразников.
( 36 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com