?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Не успели стихнуть петарды, как портал idealista выложил на всеобщее обозрение годовую статистику по вторичному рынку недвижимости Испании. Для Барселоны итоговые результаты выглядят неплохо: падение цен по сравнению с 2012 годом составило всего 1%, что на фоне других испанских городов – практически победа над кризисом. Усреднённый барселонский квадрат стоит сейчас 3.183 евро.
На карте показана средняя стоимость квадратного метра для каждого из 10 округов Барселоны, в скобках приведено изменение этого показателя по сравнению с прошлым годом. Как можно видеть, бедные округа продолжают серьёзно падать, более-менее благополучные - либо начали расти, либо упали совсем незначительно.




Тем, кто пристально следит за каким-либо из барселонских округов, будет любопытна поквартальная динамика. Вот как изменились цены в течение 4 квартала 2013 года:

Cuitat Vella: -0,1%
Eixample: +2,1%
Gràcia: -1,9%
Horta Guinardó: -1,9%
Les Corts: +1,2%
Nou Barris: -3,7%
Sant Andreu: -4,8%
Sant Martí: -2,1%
Sants – Montjuïc: -1,4%
Sarrià - Sant Gervasi: +2,9%

Если спуститься с округов на уровень отдельных городских районов, то можно отметить несколько интересных фактов:

1. Рост округа Эшампле в целом стал возможен исключительно благодаря росту двух самых дорогих и традиционно наиболее востребованных его районов: Левого и Правого Эшампле. Все остальные районы округа упали в цене.

2. В Старом городе недвижимость Готического квартала выросла сразу на 10,6%, а недвижимость Барселонеты – напротив, упала на 12,9%. Барселонета, тем не менее, остаётся самым дорогим районом округа №1.

3. Педральбес удерживает 1 место по ценам среди всех районов города, квадратный метр там стоит сейчас 4.946 евро.

4. В Грасия те районы, которые были дороже остальных, – Вила-де-Грасия и Вайкарка, – стали цениться ещё выше: соответственно, 3.174 и 3.118 евро, остальные – не драматично, но упали.

5. Похожая ситуация в Сарья-Сант-Херваси: Трес-Торрес вырос до 4.488 евро за метр, Сарья – до 4.447.

6. Все районы Ноу-Баррис упали в цене, максимальное падение – 13,4%.

7. Все районы Сант-Андреу, кроме Ла-Сагреры, упали в цене, а Сант-Андреу - титульный район округа - стал "чемпионом" - его падение составило 14,9%.

8. Все районы Орта-Гинардо, кроме Баш-Гинардо, упали в цене, максимальное падение – 16,3%.

9. В Сант-Марти на 3,4% выросли цены в районе Диагональ-Мар-и-Фронт-Маритим, теперь квадратный метр там стоит 4.391 евро. А вот в соседнем Побленоу результат прямо противоположный: падение на 10,7% до 2.942 евро.

Комментарии

( 18 комментариев — Оставить комментарий )
mary_pontus
15 янв, 2014 06:32 (UTC)
Привет! :)
Несколько раз была в Испании, поэтому журнал мне очень интересен!
Буду рада подружиться!
aproveche
15 янв, 2014 14:48 (UTC)
мы уже дружим :-)
beardedguru
15 янв, 2014 07:47 (UTC)
Видимо, в Ноу-Баррис совсем все плохо с безопастностью? В прошлом году настоятельно нам не советовали туда ездить даже быстренько "посмотреть":)
luxmilita
15 янв, 2014 08:04 (UTC)
Мы прожили 10! лет в Ноу Баррис. Считаю одним из самых приятных, спокойных и красивых спальных районов. А если смотреть на конечные станции метро, которые есть почти в каждом районе, то везде "там странности творятся" :) Не вижу в Ноу Баррис ничего криминального.
aproveche
15 янв, 2014 15:02 (UTC)
Людмила, а в каком месте вы жили, если не секрет?
luxmilita
15 янв, 2014 15:04 (UTC)
Via Favencia, Via Julia. Постоянно "крутились" в зоне Passeig Verdun hasta Virey Amat
aproveche
15 янв, 2014 14:56 (UTC)
Это очень большой округ, большинство районов там не очень богаты, но отдельные, например Vilapicina i la Torre Llobeta, Canyelles ничем не хуже Старого города.
beardedguru
15 янв, 2014 08:08 (UTC)
Я могу ошибаться:) Это хорошо, что там все спокойно, мне очень понравилась Барселона:)
plein
15 янв, 2014 09:34 (UTC)
У меня есть мысль про Gotic/Cuitat Vella - там ввели несколько новостроек с дорогим метром, поэтому он формально вырос. Все что я отслеживаю из старого фонда - продолжает падать в цене.

Падение Barceloneta можно объяснить тем, что там хотят запретить посуточную сдачу внаем, и народ спешно сливает арендные квартиры.

Вообще, в целом, рост цен, возможно, не только в старом городе обусловлен просто новой застройкой (там просто отследить легче). Так что мой прогноз на счет того, что еще не дно, очень мне нравится. 😊

А что скажете про Бадалону и кусочек Марезме между Бадалоной и Барселоной? Вот там очень дешево уже сейчас, почему так?
aproveche
15 янв, 2014 15:01 (UTC)
А посуточная аренда в Старом городе запрещена уже давно, это не только Барселонеты касается, но и Готика и Риберы также. Народ сдаёт всё равно, потому что никаких рейдов пока не было. Она просто переоценена сильно Барселонета эта.
Бадалона и то, что что между Бадалоной и Барселоной - это очень плохо, Саша. Сколько я помню, всегда было плохо.
plein
15 янв, 2014 21:08 (UTC)
О! Я не знала, что это касается всего старого города! Если закрутят гайки, то выиграет Dreta Exaimple я так понимаю... А закрутить в принципе легко: разрешат стучать соседям, и у кого они есть, сразу попадут под удар.

Спасибо за инфу!
aproveche
15 янв, 2014 21:48 (UTC)
посуточный рент по закону возможен, если хозяин квартиры имеет на это лицензию, в старом городе их просто перестали выдавать, очень небольшое количество квартир, которые имели их до введения запрета, могут рентовать законно.
в Эшампле и в других округах лицензии выдают, но для получения лицензии потребуется согласие соседей, а это тоже может стать проблемой.
этот вопрос нужно поднимать при просмотре квартиры, гарантировать никто не может, но послушать, что скажут, всегда интересно, можно узнать что-то про будущих соседей.
plein
15 янв, 2014 23:03 (UTC)
Еще интереснее)))
Вот они испанцы, прям как русские)) не хотели покупать лицензии и отчислять по 16% (или сколько у них?), теперь, кто все делал по-честному, выиграли.
Не вижу ни одной причины для соседей, чтобы разрешать посуточный съем, если его можно запретить... Получается, это вообще очень сложно.

Но если нет положения о регистрации продивающих, то остается сдача через знакомых. Тут уж никаких претензий от государста быть не может.
ruslangromov
16 янв, 2014 22:54 (UTC)
Что имеется ввиду под словом "плохо" ? Плохое место ? Плохое жилье по качеству ? Плохая экология ?
aproveche
16 янв, 2014 23:13 (UTC)
это бедные районы, и многое из того, о чём вы спросили, напрямую вытекает из этого
ruslangromov
19 янв, 2014 21:45 (UTC)
Алекс, а если Вы для себя покупали, на каком бы районе остановились ?
aproveche
19 янв, 2014 22:01 (UTC)
а я бы покупал в Побленоу, если был бы вариант поближе к пляжам, или в Левом Эшампле, поближе к Диагонали.
( 18 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com