?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Завершился декабрь, и рынок недвижимости Испании подводит итоги 4 квартала и 2013 года в целом. Статистика за три последних месяца была особенно ожидаема после вселяющих оптимизм результатов 3 квартала: специалисты гадали, произошла ли, наконец, долгожданная смена тренда или просто сказалось влияние высокого сезона.

Глядя на таблицы, можно констатировать, что только в некоторых крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Пальма, а также на отдельных курортах, вроде Марбельи и Сан-Себастьяна, в обнищание которых никогда по-настоящему и не верилось, рынок нащупал пресловутое дно. На остальной же территории Испании – без перемен: цены продолжают снижаться, хоть уже и не такими темпами, как в предыдущие годы.

Статистика предоставлена порталом idealista и относится к вторичному рынку.

Автономные сообщества Испании


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q4-2013

Andalucía

1.450

-9,1%

-2,9%

Baleares

1.812

-5,3%

-0,7%

Canarias

1.267

-9,3%

-1,3%

Cataluña

1.918

-6,3%

-2,1%

Galicia

1.580

-6,6%

-1,1%

Madrid

2.641

-3,9%

+0,1%

Comunidad Valenciana

1.242

-8,3%

-1,1%

País Vasco

2.883

-6,0%

-2,0%




Крупные испанские города


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q4-2013

Madrid

3.107

-3,2%

+0,7%

Barcelona

3.183

-1,0%

+0,1%

València

1.592

-10,0%

-1,3%

Palma de Mallorca

1.870

-4,3%

+1,1%

Sevilla

1.948

-10,8%

-2,8%

Málaga

1.680

-7,6%

-3,7%

Bilbao

3.021

-8,3%

-2,5%

A Coruña

2.178

-7,1%

-1,5%




Некоторые популярные курорты Каталонии


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q4-2013

Blanes

1.623

-8,6%

-2,8%

Calella

1.690

-9,5%

-4,8%

Calafell

1.923

-4,7%

+0,3%

Castelldefels

2.445

-9,2%

+0,6%

Gavà

2.467

-3,4%

-1,4%

Lloret de Mar

1.975

-5,5%

-1,9%

Pineda de Mar

1.497

-11,5%

-4,6%

Platja d´Aro

2.607

-4,2%

+0,3%

Salou

1.593

-14,4%

-3,8%

Sitges

3.116

-16,3%

-6,8%

Tossa de Mar

2.186

-7,1%

0,0%




Некоторые популярные курорты других сообществ


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q4-2013

Alicante

1.331

-6,2%

-1,3%

Benidorm

1.877

-6,5%

+5,7%

Denia

1.485

-7,2%

+0,2%

Ibiza

2.689

-10,0%

-2,4%

Marbella

2.185

+0,3%

+2,0%

San Sebastián

3.922

-4,2%

-1,7%

Santa Ponça

2.483

-0,3%

+1,5%

Torrevieja

1.020

-7,7%

-2,3%




Провинции Каталонии


стоимость кв. м

изменение за год

изменение за Q4-2013

Barcelona (провинция)

2.168

-6,7%

-3,0%

Barcelona

3.183

-1,0%

+0,1%

Girona (провинция)

1.709

-6,6%

-0,3%

Girona

1.778

-6,4%

-1,6%

Lleida (провинция)

1.081

-8,4%

-4,0%

Lleida

988

-6,5%

-3,2%

Tarragona (провинция)

1.313

-9,4%

-2,6%

Tarragona

1.777

-12,7%

-4,3%




Если вы не нашли в списке интересующий вас регион или город, напишите в комментариях, я обязательно отвечу.

Комментарии

( 39 комментариев — Оставить комментарий )
xenia_benidorm
13 янв, 2014 06:05 (UTC)
Спасибо :-)
Бенидорм отличился.
maribel
13 янв, 2014 06:19 (UTC)
Интересно, чем об'ясняется поожительное изменение. Учитывая, что продажи уже который месяц падают, сложно поверить в то, что цены растут.
aproveche
13 янв, 2014 06:41 (UTC)
они пока не очень-то и растут, и в очень небольшом числе регионов, если брать Барселону, то там в плюсе только 2-3 округа, но один из них Эшампле, а он самый населённый
maribel
13 янв, 2014 06:46 (UTC)
В Барселону я еще могу поверить - она одной из первых задвигается. А вот, например, Калафель? Чему тут расти? :)
aproveche
13 янв, 2014 06:55 (UTC)
так это же статистика, которая для таких маленьких муниципалитетов всегда прыгает, у остальных в Таррагоне - минус и у Калафеля вполне может оказаться минус в 1 квартале 2014 года, что ж поделать. идеалиста просто регистрирует цифры.
maribel
13 янв, 2014 08:56 (UTC)
Очень на это надеюсь :)
Спасибо!
vvolod
14 янв, 2014 08:47 (UTC)
А тебе купить или продать?
maribel
14 янв, 2014 08:52 (UTC)
Мне купить :)
tagela
13 янв, 2014 06:31 (UTC)
Таблицы таблицами, но хорошей недвижимости дешево не купить))).
aproveche
13 янв, 2014 06:44 (UTC)
определённая стабильность появилась именно в тех местах, где больше хорошей недвижимости
sintetik
13 янв, 2014 06:36 (UTC)
Мы уже думали, что достигли дна, когда снизу постучали.
aproveche
13 янв, 2014 06:45 (UTC)
даже если вдруг не постучат, цены быстро не вырастут, есть время подумать
sintetik
14 янв, 2014 04:23 (UTC)
мое дно ниже, буду ждать
mrstepanov
13 янв, 2014 09:57 (UTC)
Добрый день, а можно узнать по городу Torre del Mar (что под Velez-Malaga)
aproveche
13 янв, 2014 18:22 (UTC)
да, пожалуйста: 1.463 евро в декабре 2013, падение за год на 4,0%, падение в 4 квартале на 1,0%.
wlad_1978
13 янв, 2014 09:57 (UTC)
интересная статистика, не смотря на то, что самолёты в Чехии набитые битком в направлении Испании - Барселона Мадрид, цены в Испании продолжают падать ;-)
aproveche
13 янв, 2014 18:06 (UTC)
видимо, чехов маловато для решения проблем испанского рынка, около миллиона ведь лишних объектов, нужно подтягивать кого-то ещё :-)
almost_argent
13 янв, 2014 11:40 (UTC)
А с чем связаны такие низкие цены в Валенсии? Ведь это крупный город на море...
aproveche
13 янв, 2014 18:15 (UTC)
в Старом городе сейчас средний квадрат стоит 2.222 евро, это самый дорогой район города. почему такой уровень цен, могу только предполагать, потому что специфики Валенсии не знаю. Валенсийское автономное сообщество "упало" больше других, потому что именно здесь много лишних новых домов и квартир, построенных во время надувания пузыря на рынке недвижимости.
plein
15 янв, 2014 09:39 (UTC)
А вы смотрели конкретные квартиры? Это же треш и угар. А когда сам дом ок, то обязательно вид из окон на треш и угар)
almost_argent
15 янв, 2014 09:45 (UTC)
Нет, не смотрела) Я пока на стадии выбора региона и подсчета собственной финансовой состоятельности.
А что, прямо весь город кошмарный? Я, честно говоря, подумывала о нем. Мне бы хотелось город покрупнее, но чтобы на море.
plein
15 янв, 2014 09:57 (UTC)
Наверное, там можно найти хорошее место, но имхо, это не простая задача.
Тоже хочу море и город)) в основном отслеживаю Барселону, но Валенсию тоже смотрела, хоть и не так подробно, на первом этапе.
almost_argent
15 янв, 2014 10:04 (UTC)
Барселона - моя мечта! Но, боюсь, дороговато выйдет. Через пару лет буду смотреть конкретные объекты, пока с регионом бы определиться...
plein
15 янв, 2014 11:29 (UTC)
Вот моя тоже. Но если я не найду адеквата по цене/качеству, то куплю в другой стране уже наверное. То, что мне нравится, стоит здесь по 6-7к€ за метр, за столько покупать я не готова. То что я вижу по 1,5-3к€ только раздражает. Средние же варианты вроде уже дорого, но еще не нравятся.
Мне кажется, определяться с регионом за 2 года до покупки не сильно полезно: все меняется. Инвесторы приходят и уходят из регионов, случаются экологические катастрофы, я уже не говорю о том, что цены растут и падают принципиально. Ну и плюс ваши требования могут очень измениться))
almost_argent
15 янв, 2014 11:31 (UTC)
Возможно, вы правы. Но пока денег в нужном количестве нет - остается только мечтать :)
plein
15 янв, 2014 12:25 (UTC)
А вы сортируйте предложения по цене и смотрите разные регионы! Вдруг прямо сейчас что-то найдете?

У меня в инстаграме девочка из Ллейды. Там до моря нужно ехать, но недалеко, и до Барселоны недалеко. Но сам город намного более красивый, чем все отсмотренные приморские! Если бы я хотела в перспективе именно испанский пмж, наверое задумалась бы серьезно об этом месте.

P.S. Ну и главное, цены хорошие)

Edited at 2014-01-15 12:29 (UTC)
almost_argent
15 янв, 2014 12:32 (UTC)
Гляну, пока только мимо проезжала :)
Спасибо!
gerat
15 янв, 2014 05:24 (UTC)
На самом деле это явное дно. Экономика начинает набирать обороты. Цикл в Испании, где-то на год с запаздыванием от Ирландии. А там в Дублине недвига за год на 14% подскочила.

Как Малага интересно выглядит.:-) Даже дешевле соседнего курорта Marbella.
Такое редко встретишь, чтобы столица была дешевле своего курорта.
aproveche
15 янв, 2014 05:59 (UTC)
а меня Лерида удивила, цены в столице провинции ниже, чем в среднем по провинции :-)
plein
15 янв, 2014 09:44 (UTC)
Малага та еще столица, а Марбелья особенный курорт.
Плюс вот только вчера видела в продаже 100м апарты в потрясающем воображение комплексе в Марбелле за 159к€ от банка. На мой взгляд, это удивительно дешево даже для кризиса.

В Берлине кстати тоже подскочила сильно. Но там она была недооценена до этого. А в Дублине она подскочила от недооцененного уровня или от нормального?
gerat
15 янв, 2014 10:04 (UTC)
В Дублине 14% за год от дна.

А есть ссылка на этот воображаемый комплекс в Марбелле?
plein
15 янв, 2014 11:16 (UTC)
Неа, я не сохранила, мне хоть и нра место, но я сейчас настроена на город. Вы можете посмотреть подборку на prian - там наверняка легко найти, у них мало недвижимости.

gerat
15 янв, 2014 11:43 (UTC)
Нашел :-) Но они хер знает где находятся. Полоска моря еле видна!
plein
15 янв, 2014 12:19 (UTC)
Она там видна)) для Испании это уже достижение)
Короч, за эти деньги такой площади и застройки и чтобы видна - это даже в убогих районах не так просто найти) а тут место понтовое!
alterbeobachter
23 янв, 2014 12:47 (UTC)
Добрый день - случайно увидел ваш журнал- очень интересный! Вот на следующей неделе покупаю квартиру в Torredembarra(Tarragona). А можете подсказать - какие перспективы у цен в этом городе? Благодарю заранее. Можем дружить?
aproveche
23 янв, 2014 14:22 (UTC)
добрый день,
по Торредамбарре такие цифры: 1.688; -9,1%; +3,0%
Таня шинкаренко
1 май, 2014 14:25 (UTC)
А вы, случайно, не знаете насколько район La Marina de Port округа Сантс Монжуик хорош для жизни?
aproveche
1 май, 2014 14:42 (UTC)
это довольно бедный район, в округе Сантс-Монжуик я бы рассматривал только район Сантс
Таня шинкаренко
1 май, 2014 14:24 (UTC)
Я вот смотрю на цифры и просто в шоке... Где такие квартиры дешевые в Барселоне есть??? По таблицам на Диагональ Мар продают квартиры за треть той цены, что на самом деле хотят. На днях смотрели там квартиру, так вообще загнули цену - 11.000 евро за м2; другие по 7.000-8.000 тысяч просят (при том, что это не лучшие квартиры, без вида на море, нижние этажи).

( 39 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com