?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

CatalunyaCaixa, как и другие испанские банки, сначала навыдавав ипотек направо и налево, а потом будучи вынужден реквизировать жильё у тех, кто по этим ипотекам не смог платить, в итоге стал в недвижимости большим экспертом.
В начале года банк предложил своё видение того, что будет с рынком недвижимости Испании в ближайшие 5 лет. Всё очень солидно: 129 страниц текста с таблицами, графиками, диаграммами. Понимая, что желающих настолько сильно углубляться в вопрос не очень много, попробую уложить всё в одну страницу.

Основной вопрос, который исследует CatalunyaCaixa, - каковы перспективы разгрузить образовавшийся у испанцев огромный склад (около 600.000 объектов по состоянию на конец 2012 года) только что построенного и никем не купленного жилья. С учётом того, что затоварившие склад квартиры и таунхаузы не представляют собой нечто эксклюзивное: это нормальное жильё для средней семьи, становится понятно, что "заграница нам не поможет". Как бы сильно ни любили Испанию англичане, немцы, русские и китайцы, основным игроком на рынке недвижимости в стране является местное население и на спрос именно изнутри - вся надежда. А, учитывая, что обычной семье для нормальной жизни достаточно одной квартиры или дома, логически приходим к жёсткой увязке рассматриваемой проблемы с демографией.

Испанское население и число испанских семей растут неравномерно: за период 1978-1998 каждый год в среднем в стране появлялось 152.000 новых хозяйств, потом была десятилетка бурного роста - 400.000 в среднем в год за период 1998-2008 и затем спад до 167.000 в 2011 году. Прогноз до 2017 года неутешительный - всего 60.000 новых хозяйств в год.

Естественно, что даже такой небольшой рост не может равномерно распределиться по стране, которую населяют очень разные народы, сравните андалузское фламенко и каталонскую сардану - многое станет понятно без цифр. А цифры подтвердят: за период 2012-2017 гг. в Андалусии появится 119.000 новых хозяйств, а в Каталонии только 15.000.

А вот ещё одна незадача: параллельно неуверенному росту населения страны идёт процесс поступления на склад жилья, строительство которого началось до кризиса. Ожидается, что к концу 2017 года это будет 350.000 новых единиц.

Объединим теперь всё в таблицу, показав перечисленные факторы отдельно для 4 испанских регионов: Андалусии, Каталонии, Валенсии (сообщество) и Мадрида (сообщество).


не продано до 2012 г.

будет достроено до 2017 г.

новых хозяйств в 2012-2017 гг.

соотношение складов 2017 и 2012 гг.

Андалусия

91.000

72.000

119.000

48%

Каталония

71.000

37.000

15.000

131%

Валенсия

119.000

22.000

27.000

96%

Мадрид

79.000

103.000

69.000

143%



Когда пустует такая прорва нового, готового к употреблению жилья, это не может не давить цены вниз. Естественно, на вторичном рынке тоже. Поэтому у тех, кто планирует покупку обычного дома или квартиры для постоянного проживания (principal residence), есть время подумать. Сделаем акцент на слове "обычного", поскольку желающим купить подешевле отдельно стоящий дом в хорошей зоне с видом на море или квартиру в центре города, которую можно круглый год сдавать посуточно, расслабляться не стоит - у такого товара свой собственный рынок с ощутимым участием иностранцев и своя динамика цен.

Комментарии

( 12 комментариев — Оставить комментарий )
varya_davydova
26 июл, 2013 08:45 (UTC)
"в Андалусии появится 119.000 новых хозяйств, а в Каталонии только 15.000."
Почему такая разница?
И что? Уже подешевело? Дело в том, что в Болгарии при аналогичной ситуации цены не падают. То есть, существенно не падают. Квартиры тупо гниют на корню, все это разрушается, но не продается и не сдается в аренду, потому что поставлены высокие цены. Высокие для тех, кто мог бы их взять.
Статистику я не смотрела, просто знаю ситуацию на практике. В доме где мы живем летом (5 лет как готов) продано лишь 25 процентов квартир, остальные никто не продает и не сдает в аренду, они стоят открытые, в них залетают птицы, там плесень, текут потолки, все отваливается и откалывается.
Ситуация в Софии та же - болгары имеют несколько новых пустых квартир но не сдают их потому что никто не дает им цену которую они хотят - пусть лучше сгниет, говорят.
aproveche
26 июл, 2013 09:46 (UTC)
Очевидно, разный темперамент :-)
Падение цен идёт давно и, очевидно, что на стандартное жильё цены будут и дальше снижаться.
donmigel_62
26 июл, 2013 11:40 (UTC)
Не знаю, я у Сабаделя отличную квартиру в Валенсии прикупил, за очень смешные деньги. До уровня стоимости "банковских квартир", остальная недвижка не упадёт. )

Снижаться цены будут, но не долго. Ещё несколько инициатив Госдуры - и спрос увеличится. )
aproveche
26 июл, 2013 12:52 (UTC)
думаете, справимся :-) сами, вроде, уменьшаемся в размерах.
luxmilita
26 июл, 2013 11:42 (UTC)
Каталуния Кайша и дальше может сидеть на своем недвижимом барахле. Мы являлись ее клиентами более 10 лет. И она нам по "доброте душевной" предложили взять у них ипотеку всего за ...8-9 !!! процентов.
...ну этот так, я пар спускаю :)))
aproveche
26 июл, 2013 12:53 (UTC)
они разорились уже, банк национализирован, теперь совсем уже на клиентов стало наплевать
aquarius_7576
26 июл, 2013 17:51 (UTC)
Вот читаю, смотрю, пишут, что цены падают... А как что то понравится, так цена не менее 150 тыс. Правда, серьезно еще не занимались поиском, боимся, что купим, а потом цены еще упадут, особенно если покупать не " по дешевке" . Как вы думаете, какой район Испании хорош для покупки квартиры или небольшого дома? Цель приезжать в отпуск, на выходные, чтобы и море недалеко (20-30 км) и город тоже в таком же отдалении, чтобы если что, можно было приехать и получить все, что может дать цивилизация). В дальнейшем хотим переехать насовсем. С визами проблем нет, живем в шенгене. Спасибо.
aproveche
27 июл, 2013 09:58 (UTC)
Добрый день, цены падают на стандартные объекты, всё, что с "изюминкой", особо не залёживается.
Если вы планируете покупать только для себя, то вероятно, стоит пока подождать. Если часть времени вы готовы сдавать свою квартиру в аренду, то тогда можно покупать и сейчас, ту гипотетическую выгоду, которую вы потеряете на падении цен, вы возьмёте через аренду.
Вопрос зоны, где брать, также зависит от того, как вы будете использовать. Квартиры и дома в 20-30 км от города сдаются только в сезон, остальное время стоят.
aquarius_7576
27 июл, 2013 19:54 (UTC)
Спасибо Вам большое за ответ! Нет, идеи сдавать жилье нет, этим нужно заниматься, тем более, если только в сезон. По поводу района, хочется поездить пару раз куда нибудь, посмотреть нравится или нет. Мы с мужем очень полюбили Гран Канарию, ездим правда, только зимой туда. Все хорошо, но слишком далеко. Я была еще только в Барселоне пару раз по случаю, это совсем не вариант, потоки людей, большой город... Теоретически рассматриваем что то вокруг Аликанте или Мадрида. Планируем поехать, но в поедках если не знаешь на что обращать внимание, все либо галопом по европам, либо расслабляемся и просто отдыхаем)). В общем-то, нам ближе Франция, и территориально, и в плане языка, но много раз ездили, там либо что то элитное, либо нормальное , но все в разы дороже Испании. При качестве жилья , на мой взгляд, очень низком. Толщина и качество стен, коммуникаций, а также очень смущало в домах за 600-700 тыс отопление электричеством. Извините за длинное сообщение, если не затруднит, прокомментируйте пожалуйста окресности Аликанте и Мадрида. Может быть, кому-то еще это будет интересно в рунете). Спасибо!
aproveche
28 июл, 2013 03:20 (UTC)
Аликанте - безусловно, хорошее место и цены вполне доступны, если вас не смущает большое количество соотечественников вокруг, то можно его рассматривать. Про Мадрид: там же нет большой воды, для вас это не было обязательным требованием (море, окиян)? Что будет являться стрежнем вашего там отдыха?
Окрестности Барселоны дороже Аликанте, по-крайней мере, те, которые хотелось бы вам рекомендовать.
Андрей Нестеров
22 янв, 2017 16:39 (UTC)
вопрос
Здравствуйте, какой район Барселоны порекомендуете для покупки квартиры, как инвестиции с дальнейшей сдачей в долгосрочную аренду с максимальной рентабельностью.
aproveche
22 янв, 2017 17:39 (UTC)
Re: вопрос
здравствуйте, я бы искал в районе El Parc i La Llacuna del Poblenou или в левой части Эшампле (улицы Muntaner, Casanova, Villaroel)
( 12 комментариев — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com