?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

На фото - одна из улиц барселонского Эщампле, района, куда в своё время отселилась из Старого города вся местная знать. В наши дни квартиры в Эщампле любит покупать иностранный средний класс (его доля доходит до внушительных 18%) - место очень комфортное, и самому жить приятно и сдавать в аренду легко.


Но рассказ не о том, почему здесь покупают и за сколько. Давайте посмотрим на планировку квартир, на то, какой отпечаток на неё накладывают план застройки района и возраст дома, что радует местных жителей и с чем им приходится мириться.

Каждый квартал Эщампле - это блок прижатых друг к другу домов, как правило одноподъездных, то есть с довольно узким фасадом. Форма квартала - восьмиугольник, на пересечениях улиц образуются удобные для транспорта и торговли площади.
Перекресток в Эщампле

Такая структура района накладывает довольно жёсткие ограничения на планировку квартир. Если вы выбираете для себя квартиру в Эщампле, то почти наверняка это будет один из следующих вариантов:

1. "пенал"
Это вытянутая в длину квартира, площадью около 100 кв. метров, с 2-3 спальнями и гостиной. Кухня может быть совмещена с гостиной, хотя чаще встречается отдельный кухонный уголок, площадь которого позволяет только готовить, есть приготовленное, по-крайней мере сидя, уже нет места.

Одна сторона "пенала" выходит окнами на улицу, и, учитывая, что Эщампле - район весьма респектабельный, вид из окна или с балкона вас будет радовать. Другая сторона смотрит на внутренний двор квартала. Это не наши дворы-колодцы, вся территория разделена на блоки и у каждого есть свой хозяин. На представленной фотографии можно видеть школьную спортивную площадку, частные террасы (об этом подробнее - ниже) и крышу универсама. Улица смотрится, конечно, лучше, но у внутреннего двора есть свой козырь - тишина.


Несколько помещений квартиры при такой планировке либо не будут иметь окон вообще, либо окна будут выходить в внутреннюю галерею (шахту, если угодно), работающую как светопроводник, или на лестничную площадку.




Бывает так, что из "тёмного" окна одной спальни можно видеть окно другой спальни своей же собственной квартиры.


Владельцы квартир, расположенных на нижних этажах домов, иногда в дополнение к жилой площади имеют бонус в виде террасы, где можно распивать чаи, принимать солнечные ванны, хранить всякий домашний скарб или даже держать четвероногого друга.




2. "пол-пенала"
Разобравшись в устройстве полноформатного "пенала", разделите его пополам. Получится квартира с одной спальней и гостиной площадью 50-60 квадратов. "Живые" окна с картинкой ЛИБО улицы ЛИБО двора будут только в одной из комнат.

3. "уголок"
Это квартиры, находящиеся в тех домах, которые составляют срезанные углы кварталов. Очень хороший вариант планировки, комнаты небольшие и иногда не прямоугольной формы, но все окна выходят даже не на живую улицу, а на живую площадь. Есть необходимость обеспечить хорошую звукоизоляцию, но никаких проблем со светом и никаких спален в чуланах.

Необходимо отметить, что проблема естественного освещения универсальна для всех "возрастных" районов Барселоны, бой с тенью идёт повсеместно.

В Готическом квартале это безнадёжно - даже выходящее на улицу окно ясным небом и солнечными лучами вас не порадует. Из-за того, что улицы в историческом центре города очень узкие, придётся довольствоваться эпизодами из жизни соседей, живущих в доме напротив.


А вот улица Побленоу, района очень популярного среди туристов благодаря близости к пляжам. Дверь, которую вы видите, ведёт не в подъезд, а сразу в квартиру, возникшую, очевидно, на месте мастерской или гаража (жильё с пролетарским происхождением в Побленоу сплошь и рядом). Дверь сделана из матового стекла, что позволяет иметь хоть какой-то свет внутри, потому что окон изначально не было и во время реконструкции никто не озаботился тем, чтобы их прорубить.


Чтобы не сложилось впечатление полной беспросветности, спешу успокоить: в Барселоне есть районы вполне современной застройки с привычной нам планировкой. Как правило, приезжающие в город для постоянного проживания предпочитают в первое время снимать жильё в аренду, поэтому есть время, чтобы понять, что "стерпится-слюбится", а что нет.
Тем же, кто покупает квартиру с инвестиционными целями, и подавно беспокоиться не о чем: ведь не только ваша квартира будет с такими "особенностями", но и все её конкурентки - тоже.

Комментарии

( 44 комментария — Оставить комментарий )
elbior
17 апр, 2013 06:22 (UTC)
>Давайте посмотрим на планировку квартир

А посмотреть так и не удалось :)
aproveche
17 апр, 2013 06:35 (UTC)
Это было фигурально, но для "нюансов" старался дать картинку ))
(Удалённый комментарий)
(без темы) - aproveche - 29 окт, 2013 08:31 (UTC) - Развернуть
nedremlushiy
17 апр, 2013 07:44 (UTC)
эххх рвануть бы в Барселону на ПМЖ:)
aproveche
17 апр, 2013 08:02 (UTC)
если есть небольшой капитал на первый год и возможность удалённо работать (или иметь доход в стране, откуда приезжаете), то можно. испанцы сейчас стали охотнее давать резиденцию.
(без темы) - nedremlushiy - 17 апр, 2013 09:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 17 апр, 2013 10:03 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
aproveche
17 апр, 2013 08:34 (UTC)
конечно, там много хороших квартир, это очень "разнообразный" район ))
ближе к форуму очень хорошие зоны.
(Удалённый комментарий)
(без темы) - katyar - 18 апр, 2013 08:50 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
quien_sabe
17 апр, 2013 09:01 (UTC)
Побле Ноу пара сиемпре :))
aproveche
17 апр, 2013 10:06 (UTC)
тоже люблю этот район, летом буду переезжать туда ))
ruslangromov
17 апр, 2013 09:29 (UTC)
Спасибо за обзор.
Не могли бы Вы привести примерные цены на квартиры в этом районе.
aproveche
17 апр, 2013 10:09 (UTC)
если речь об Эщампле, то упомянутые "пол-пенала" в состоянии "ремонт средней тяжести" будут стоить примерно 130-150 тыс. в зависимости от зоны, район довольно большой и внутри него есть свои хорошие и плохие зоны.
(без темы) - ruslangromov - 17 апр, 2013 10:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 17 апр, 2013 10:54 (UTC) - Развернуть
varya_davydova
17 апр, 2013 10:50 (UTC)
Подобные типы апартаментов, наверное, встречаются во многих европейских городах, если уж и в Софии тоже есть. Пожалуй, Вы правы, что надо присмотреться, прежде чем купить, лично мне такие не нравятся. Походив по софийскому центру, я пришла к выводу, что в результате вечной тени там не только темно, но и сыро - нет видов на горы. Есть, только с крыши, но под крышей жить тоже плохо: летом страшная жара, а зимой очень холодно, потому что изоляция плохая.
Кстати, а какая у вас там средняя высота потолков?
aproveche
17 апр, 2013 11:08 (UTC)
среднюю затруднительно назвать при таком разгуле народного творчества, особенно на 1-х этажах. у меня лично обычная квартира на 3-м этаже и потолки 3 метра.
(без темы) - varya_davydova - 17 апр, 2013 11:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 17 апр, 2013 12:01 (UTC) - Развернуть
Е-мое) - varya_davydova - 17 апр, 2013 12:10 (UTC) - Развернуть
Re: Е-мое) - aproveche - 17 апр, 2013 12:29 (UTC) - Развернуть
Re: - varya_davydova - 17 апр, 2013 12:37 (UTC) - Развернуть
burdzha
17 апр, 2013 21:12 (UTC)
А как обстоят дела с модернизацией - перепланировкой? Понятно, что дополнительного окна ни кто не даст прорубить, а подвинуть или убрать "лишнюю" стену возможно?
aproveche
17 апр, 2013 21:18 (UTC)
Архитектор должен будет утвердить этот проект и получить лицензию для строителей на работы. За лицензию придётся слегка заплатить. А какие-нибудь антресоли можно и так снести.
(без темы) - burdzha - 18 апр, 2013 17:58 (UTC) - Развернуть
(без темы) - aproveche - 18 апр, 2013 22:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nagor4ik - 27 апр, 2013 07:48 (UTC) - Развернуть
aproveche
27 апр, 2013 23:43 (UTC)
народная смекалка не знает границ :-)
(без темы) - i_am_sansara - 27 апр, 2013 08:13 (UTC) - Развернуть
aproveche
27 апр, 2013 23:44 (UTC)
я жил в этой квартире неделю.быстро привык на самом деле.
analevgymom
29 окт, 2013 10:23 (UTC)
Приветики всем! Я наконец то смогла сбросить 7,3 кг и всеголижь за 17 дней!! :) Читайте новую статью на этой страничке, про новую методику для похудения! Раскрытой Светланой Пермяковой(звезда сериала Интерны), она скинула 7.5 кг за 14 дней! http://megasdiet.jimdo.com/
aproveche
29 окт, 2013 10:34 (UTC)
что же от меня останется через 2 месяца?
(Удалённый комментарий)
aproveche
29 окт, 2013 10:35 (UTC)
Светлана Пермякова наращивает темпы
yabutsubochiyo
29 окт, 2013 11:56 (UTC)
Девченки я хочу поделится своим УСПЕХОМ! Я похудела на 9 кг за 20 дней! Худеть очень просто! Мы можем стать лучшими для наших любимых! http://dietmegaw.jimdo.com/
aproveche
29 окт, 2013 13:37 (UTC)
Ждем с нетерпением.
mukitsugaso
29 окт, 2013 14:07 (UTC)
Здорово девчонки! Это счастье, когда видиш что худеешь на глазах, я стала легче на 7 кг всего за 2 недели! :) Поспешите, пока действует скидка 50% ! Читайте на сайте секрет быстрого похудания у звезд - Светлана Пермякова похудела аж на 26 кг! http://safeyobody.jimdo.com/
aproveche
29 окт, 2013 15:15 (UTC)
Светлана Пермякова растет на глазах.
wlad_1978
3 дек, 2013 12:46 (UTC)
во Франции тоже есть похожие колодцы-стояки с собственными окнами напротив и с террасами на крышах домов, есть в этом что-то очень привлекательное
natahashhova
24 сент, 2014 05:12 (UTC)
Да уж, ничего себе какие квартиры в этом районе. У нас в России в Краснодаре обычный 10-этажный дом из 2-х подъездов. В каждой комнате и кухне есть большое окно. И я даже представить себе не могу, как можно жить в квартире, где нет окон или которые выходят в шахту..
( 44 комментария — Оставить комментарий )

Метки

Разработано LiveJournal.com